2022年8月13日在合肥市房地產(chǎn)問題治理專題會(huì)議中，提出千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”后，合肥市8月17日再次召開相關(guān)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要千方百計(jì)“保交樓、穩(wěn)民生”，依法合規(guī)“治亂象、防風(fēng)險(xiǎn)”。據(jù)此，百年建筑網(wǎng)組織調(diào)研全國各地1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況，數(shù)據(jù)顯示3月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為23%，5月份保交樓已交付比例為34%，上升11個(gè)百分點(diǎn)。其中，安徽地區(qū)3月份已交付10%，到5月份保交樓已交付比例達(dá)36%，上升26個(gè)百分點(diǎn)，在華東七省中居第四位，整體進(jìn)度恢復(fù)一般。
一、產(chǎn)能利用率分析
截至5月24日，百年建筑網(wǎng)調(diào)研安徽47家混凝土企業(yè)混凝土產(chǎn)能利用率為15.30%，周環(huán)比提升0.4個(gè)百分點(diǎn)，年同比降低1.41%。近期，安徽雨水天氣減少，各地天氣狀態(tài)良好，工程進(jìn)度恢復(fù)，下游施工進(jìn)度加快，混凝土發(fā)運(yùn)量小幅提升。
二、原材分析
水泥：安徽整體市場需求恢復(fù)緩慢，水泥企業(yè)庫存持續(xù)高位，加之市場受外來低價(jià)水泥沖擊，本地市場價(jià)格難以堅(jiān)挺，企業(yè)競爭壓力不減，水泥行情持續(xù)弱勢運(yùn)行，為此廠家為緩解庫存壓力，采取降價(jià)沖量的方式，短期內(nèi)安徽水泥行情或難有起色，價(jià)格仍有下行空間。5月22日，蕪湖某散裝水泥下調(diào)20元/噸。
砂石：據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，安徽砂石均價(jià)110.78元/噸，年同比下跌11.29%。去年末，攪拌站備庫現(xiàn)象較少，砂石價(jià)格難以推漲，直到今年3月各地項(xiàng)目陸續(xù)動(dòng)工，采購量提升，疊加沿江湖砂有禁采情況，砂源緊張，價(jià)格小幅上漲。但是后期項(xiàng)目支撐較為乏力，加上有新增產(chǎn)能釋放，企業(yè)銷售壓力較大，價(jià)格競爭加劇。
礦渣粉：截至5月24日，安徽地區(qū)主流品牌礦渣粉S95均價(jià)246元/噸，較去年同期下降26個(gè)百分點(diǎn)。年后，部分廠家?guī)齑娴臀?，鋼廠廠家限產(chǎn)、檢修，在供不應(yīng)求的情況下，礦渣粉價(jià)格持續(xù)上漲，四月中下旬，終端需求疲軟，礦渣粉量價(jià)走弱。
三、后市展望
近期安徽水泥價(jià)格持續(xù)回落，部分地區(qū)砂石價(jià)格也在走弱，混凝土成本未有支撐，混凝土價(jià)格推漲困難。整體來看，當(dāng)前安徽混凝土市場需求拐點(diǎn)未至，預(yù)計(jì)下半年發(fā)運(yùn)量有所提升，而價(jià)格或持弱運(yùn)行。
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