成都農(nóng)交所龍泉驛農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司關(guān)于

東安湖公園銀沙集市*號、**號、**號點(diǎn)位

委托運(yùn)營招商項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公告

為進(jìn)一步規(guī)范資產(chǎn)出租行為，提高資產(chǎn)運(yùn)行效益，確保國有資產(chǎn)保值增值，堅(jiān)持“公開、公平、公正”原則，受成都經(jīng)開文旅發(fā)展有限公司（以下簡稱“委托方”）委托，成都農(nóng)交所龍泉驛農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司（以下簡稱“區(qū)農(nóng)交公司”）現(xiàn)將本次招商網(wǎng)絡(luò)競價(jià)相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、 標(biāo)的物詳情

物業(yè)配套情況： 具備上下水、配電 **kw 。

禁入項(xiàng)目：

（ * ）禁止污染性較大的餐飲服務(wù)活動(dòng)（重污染、高噪音、異味重、經(jīng)營能力弱、品質(zhì)形象差的）；禁止室內(nèi)餐飲的固、液、氣垃圾未經(jīng)處理凈化直接排放。

（ * ）禁止黃賭毒、非法聚眾、傳銷、游商兜售、與社會(huì)主義核心價(jià)值觀相悖、低級庸俗的商業(yè)活動(dòng)，以及《成都市公園管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他禁止活動(dòng)；

（ * ）禁止在公園內(nèi)設(shè)立為少數(shù)人服務(wù)的商務(wù)宴請類、高檔餐飲及私人會(huì)所等高消費(fèi)業(yè)態(tài)；

（ * ）禁止在劃定區(qū)域以外增設(shè)外擺，應(yīng)規(guī)范化管理外擺空間環(huán)境；《城市公園配套服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)營管理暫行辦法》等法律法規(guī)明令禁止的私人會(huì)所等項(xiàng)目經(jīng)營情形。

可經(jīng)營標(biāo)的物對應(yīng)業(yè)態(tài)，意向方報(bào)名時(shí)須明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，否則不予受理。競得后未經(jīng)委托方同意不得擅自更改業(yè)態(tài)及品類的。

現(xiàn)場的標(biāo)識標(biāo)牌無任何指向性，不對標(biāo)的物報(bào)名流程、競價(jià)流程及結(jié)果產(chǎn)生影響。標(biāo)的物按委托方要求移交。意向方需自行前往查勘，一旦報(bào)名即視為認(rèn)可標(biāo)的物無異議。

二、 委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：

（一） 委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)，按照受托方經(jīng)營月度營業(yè)收入的比例分成，即委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi) = 月度營業(yè)收入 * 委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)比例（ % ）。

（二） 委托方月度收益。為保障國有資產(chǎn)保值增值，結(jié)合本項(xiàng)目資產(chǎn)評估價(jià)值，設(shè)定委托方月度保底收益標(biāo)準(zhǔn)不低于租賃評估價(jià)格。

【委托方月度收益 = 月度營業(yè)收入 * （ *- 委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)比例（ % ）】

（ * ）若委托方月度實(shí)際收益低于委托方月度保底收益標(biāo)準(zhǔn)的，差額部分從委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)中扣取，不足部分受托方應(yīng)補(bǔ)足。

例：以點(diǎn)位租賃評估價(jià)格為 **** 元為例，若意向受托方提報(bào)委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)比例為營業(yè)收入的 **% 時(shí)， ① 如月度營業(yè)收入 ***** 元，則委托方月度實(shí)際收益 =****** （ *-**% ） =**** 元，小于委托方月度保底收益標(biāo)準(zhǔn) **** 元，從委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)中扣取差額 *** 元； ② 如月度營業(yè)收入為 **** 元，則委托方實(shí)際收益 =***** （ *-**% ） =*** 元，小于委托方月度保底收益標(biāo)準(zhǔn) **** 元，差額部分從委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)中扣取，不足部分受托方應(yīng)補(bǔ)足。

（ * ） 若委托方月度實(shí)際收益大于委托方月度保底收益的標(biāo)準(zhǔn)的，據(jù)實(shí)結(jié)算。

例：點(diǎn)位租賃評估價(jià)格為 **** 元為例，若意向受托方提報(bào)委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)比例為營業(yè)收入的 **% 時(shí)，如月度營業(yè)收入 ***** 元，則委托方月度實(shí)際收益 =****** （ *-**% ） =**** 元，大于委托方月度保底收益標(biāo)準(zhǔn) **** 元，則據(jù)實(shí)結(jié)算。

（ * ）前述委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)要求從委托標(biāo)的物正式開業(yè)之日起算執(zhí)行，《委托運(yùn)營服務(wù)合同》（附件 * ）簽訂 * 個(gè)月內(nèi)完成裝修改造并正式開業(yè)，超過 * 個(gè)月未正式開業(yè)的委托方有權(quán)解除《委托運(yùn)營服務(wù)合同》。

三、 意向方報(bào)名條件

（一） 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的自然人、法人和非法人組織。

（二） 競租方應(yīng)為在中國大陸市場合法注冊并持續(xù)經(jīng)營的連鎖品牌方，或經(jīng)品牌方正式授權(quán)的合法經(jīng)營主體（如加盟商等），并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。

（三） 參加本次招商活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；若為個(gè)體經(jīng)營主體，需提供個(gè)人無犯罪記錄證明。

（四） 本次競選不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（五） 競租方還需符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

（六） 對受讓方的要求及后期運(yùn)營管理要求詳見《委托運(yùn)營服務(wù)合同》。意向受讓方一旦報(bào)名成功即認(rèn)為其完全認(rèn)可該合同條款并在成為競得者后與其簽訂該合同。

（七） 所有意向方需自行確認(rèn)其經(jīng)營業(yè)態(tài)是否符合國家法律、政府相關(guān)規(guī)定和本次招租標(biāo)的物現(xiàn)狀及業(yè)態(tài)要求，委托方標(biāo)的物硬件不適合經(jīng)營或無法辦理相關(guān)證照，造成不能簽訂《委托運(yùn)營服務(wù)合同》或不能履約而導(dǎo)致的一切損失由受托方自行承擔(dān)。

（八） 意向方在報(bào)名前應(yīng)當(dāng)自行核實(shí)承租標(biāo)的物的使用用途是否符合國家規(guī)定及能否通過政府部門的審查。意向方報(bào)名后，視為其已對標(biāo)的物用途充分了解，對承租標(biāo)的物后具體使用用途能否通過政府相關(guān)部門審查進(jìn)行了具體核實(shí)，并將按照政府相關(guān)部門要求執(zhí)行已充分了解。委托方對此不承擔(dān)任何責(zé)任，不會(huì)因此影響《委托運(yùn)營服務(wù)合同》的履行。

四、委托服務(wù)方式及內(nèi)容

（一）委托服務(wù)方式

受托方對委托標(biāo)的物進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營管理及投入。營業(yè)收入歸委托方所有進(jìn)入委托方賬戶，由委托方提供收款碼（統(tǒng)一收銀），委托方按照營業(yè)收入的一定比例作為委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)按月支付給受托方，該服務(wù)費(fèi)包含受托方經(jīng)營設(shè)備使用費(fèi)、人工成本、其他經(jīng)營投入、稅費(fèi)、能耗費(fèi)、貨品采購費(fèi)等全部費(fèi)用。

（二）委托服務(wù)內(nèi)容

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物正常運(yùn)營所需經(jīng)營設(shè)備、人力及經(jīng)營相關(guān)投入；

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物日常運(yùn)營及管理；

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物內(nèi)垃圾清運(yùn)、保潔、秩序等物業(yè)管理工作；

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物運(yùn)營的日常采購，形成記錄（臺(tái)賬）；

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物營銷宣傳、活動(dòng)策劃及執(zhí)行；

（ * ）負(fù)責(zé)組建運(yùn)營管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)；

（ * ）負(fù)責(zé)委托標(biāo)的物營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)完善；

（ * ）負(fù)責(zé)購買委托標(biāo)的物相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)，相關(guān)保險(xiǎn)受益人為委托方。

  （ * ）負(fù)責(zé)按照委托方書面同意的裝飾裝修方案對委托標(biāo)的物進(jìn)行裝修裝飾；

（ ** ）其他與委托標(biāo)的物有關(guān)的工作。

（三）委托要求

（ * ）受托方在委托期限內(nèi)，組建運(yùn)營管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)，每個(gè)委托標(biāo)的物應(yīng)配置的團(tuán)隊(duì)成員至少包括 * 名店長、 * 名店員，并需滿足《委托運(yùn)營服務(wù)合同》運(yùn)營管理服務(wù)需求；相應(yīng)人員均應(yīng)具備工作所需的資質(zhì)、能力，并由受托方與服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員建立勞動(dòng)關(guān)系，并承擔(dān)勞動(dòng)用工責(zé)任（若受托方須采用購買勞務(wù)派遣或勞務(wù)用工方式組建團(tuán)隊(duì)的，由受托方自行承擔(dān)相關(guān)用工 / 用人責(zé)任）；

（ * ）涉及品牌加盟的，受托方應(yīng)以自己的名義進(jìn)行加盟并簽訂協(xié)議，因加盟產(chǎn)生的糾紛由受托方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如果實(shí)際由委托方承擔(dān)的，委托方有權(quán)隨時(shí)向受托方追償；不得通過租賃或名為合作實(shí)為租賃的方式實(shí)施加盟合作。

（ * ）銀沙集市點(diǎn)位經(jīng)營所需的設(shè)備設(shè)施由受托方方提供，并負(fù)責(zé)維護(hù)維修，維護(hù)費(fèi)用包含在委托服務(wù)費(fèi)用中。

（ * ）委托標(biāo)的物運(yùn)營時(shí)間為 **:**--**:** （如遇特殊情況調(diào)整的，以甲方通知為準(zhǔn)），受托方需按照前述時(shí)間正常營業(yè)，不得無故閉店、撤離派駐人員或商品，如有特殊情況需報(bào)委托方書面同意后根據(jù)要求閉店或者延期開店時(shí)間。如出現(xiàn) * 次或以上未經(jīng)委托方批準(zhǔn)未按照正常營業(yè)時(shí)間經(jīng)營的，委托方有權(quán)單方面解除《委托運(yùn)營服務(wù)合同》，并按《委托運(yùn)營服務(wù)合同》約定追究受托方違約責(zé)任。

本公告未盡的委托要求詳見《委托運(yùn)營服務(wù)合同》。

五、考核條款

（一）考核

在委托運(yùn)營期間內(nèi)，對點(diǎn)位運(yùn)營主體按月進(jìn)行綜合考核，從營業(yè)額、管理配合度、現(xiàn)場品質(zhì)、安全管理等方面進(jìn)行考核，設(shè)定考核目標(biāo)，考核結(jié)果作為管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)算依據(jù)。考核分?jǐn)?shù) ≥** 分為優(yōu)秀，按照委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 ***% 支付； ** 分 ≤ 考核分?jǐn)?shù)＜ ** 分為合格，考核分?jǐn)?shù)低于 ** 分時(shí)，支付比例將根據(jù)得分進(jìn)行線性扣減，具體計(jì)算方式為：得分每低于 ** 分 * 分，支付比例相應(yīng)減少 *% ；考核分?jǐn)?shù)＜ ** 分為不合格，按照委托運(yùn)營服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 **% 支付。

（二） 淘汰機(jī)制

點(diǎn)位運(yùn)營主體納入東安湖公園銀沙集市月度保底營業(yè)收入完成率排名考核（考核點(diǎn)位包含眾二酒館、小茶勺、正豪佳雞排、蜜雪冰城、魚樂酒館、寶貝家、 * 號餐車、 * 號餐車，如有變動(dòng)以經(jīng)開文旅公司最終通知為準(zhǔn)），《委托運(yùn)營服務(wù)合同》服務(wù)期內(nèi)連續(xù)或累計(jì) * 次排名末位的（最后一名），且委托運(yùn)營期限內(nèi)連續(xù)或累計(jì) * 個(gè)月都未完成委托方確定的月度保底營業(yè)收入考核指標(biāo)的，委托方有權(quán)解除《委托運(yùn)營服務(wù)合同》，并對該點(diǎn)位重新招商。針對新入駐商家設(shè)定培育期，培育期 * 個(gè)月（以正式開業(yè)之日起算執(zhí)行），培育期期間不參與考核。被淘汰的經(jīng)營主體，原則上 * 年內(nèi)不再合作。

六、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序及規(guī)則

（一）報(bào)名方式： 線上報(bào)名

（二）報(bào)名網(wǎng)址 ： https://www.cdaee.com/nccq/ （四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái) ) 。先注冊賬號，注冊通過后方可報(bào)名。

（三）操作指南： 關(guān)注微信公眾號“龍泉農(nóng)交”，在對話框發(fā)送“操作指南”，獲取后按操作指南參與項(xiàng)目報(bào)名、繳納保證金及競價(jià)。

（四）報(bào)名時(shí)間： **** 年 * 月 ** 日 *:** 至 **** 年 * 月 ** 日 **:** （報(bào)名審核僅限法定工作日）。

（五）報(bào)名需上傳的資料：

（ * ）①自然人：身份證掃描件；

 ②法人和非法人組織：營業(yè)執(zhí)照掃描件、法定代表人身份證。

（ * ）需提供品牌方及經(jīng)營主體的企業(yè)信用報(bào)告（ **** 年、 **** 年、 **** 年在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄）；若為個(gè)體經(jīng)營主體需提供個(gè)人無犯罪記錄證明。

（ * ）若為連鎖品牌方需提供品牌商標(biāo)注冊證 / 品牌權(quán)屬證明；若為加盟商或被授權(quán)方需提供品牌方出具的正式授權(quán)書或加盟合同等文件；

（ * ）已簽署的《報(bào)名登記表》（附件 * ）；

單位所有報(bào)名資料需蓋公章后掃描上傳。

（六）網(wǎng)絡(luò)競價(jià)時(shí)間及規(guī)則： **** 年 * 月 ** 日 * ： ** 開始競價(jià)。意向方（報(bào)名者）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)期內(nèi)參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，單次降價(jià)幅度為 *% 或其整數(shù)倍。階梯競價(jià)時(shí)間為 * 小時(shí)，若階梯競價(jià)時(shí)間結(jié)束后一分鐘內(nèi)仍有意向方繼續(xù)報(bào)價(jià)，則轉(zhuǎn)入限時(shí)報(bào)價(jià)，限時(shí)報(bào)價(jià)為第二人報(bào)價(jià)時(shí)間在第一人報(bào)價(jià)時(shí)間基礎(chǔ)上增加 ** 秒，限時(shí)報(bào)價(jià)直至產(chǎn)生最高報(bào)價(jià)止。競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，出價(jià)最高者為競得者。 若標(biāo)的物僅有一家報(bào)名成功意向方（繳納保證金成功視為報(bào)名成功），競價(jià)時(shí)間結(jié)束后，該意向方在不需要出價(jià)的情況下直接底價(jià)成交。 凡報(bào)名參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的意向方，一旦報(bào)名成功，即視為充分了解知曉競價(jià)規(guī)則，認(rèn)可該標(biāo)的物現(xiàn)狀無異議，愿意在遵照本公告內(nèi)容及認(rèn)可該標(biāo)的物現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上參與競價(jià)，并承擔(dān)因競價(jià)行為產(chǎn)生的任何法律后果。意向方須對注冊賬號和密碼嚴(yán)格保密，對通過登錄賬號所進(jìn)行的一切報(bào)名、報(bào)價(jià)行為，均視為其親自辦理，報(bào)名、報(bào)價(jià)與交易結(jié)果由意向方承擔(dān)全部責(zé)任。

（七）聯(lián)系電話

區(qū)農(nóng)交公司： ***-********

委托方：江   奇     ***********

產(chǎn)投集團(tuán)監(jiān)督投訴渠道電話： ***-********

七、交易服務(wù)費(fèi)及履約保證金

（一）交易服務(wù)費(fèi)

按照標(biāo)的物的成交總價(jià)（成交總價(jià) = 合同總金額 + 免租期租金）的梯度向競得方計(jì)收。收費(fèi)梯度如下：

   只要在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后產(chǎn)生了競得方，即視為網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功，區(qū)農(nóng)交公司從競得方交納的競價(jià)保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)。不足部分由競得方向區(qū)農(nóng)交公司補(bǔ)繳。

（二）履約保證金

履約保證金為人民幣 ***** 元，競得方（受托方）應(yīng)于《委托運(yùn)營服務(wù)合同》簽訂后 * 日內(nèi)將履約保證金支付給委托方。

八、競價(jià)保證金的收取及退還

（一）競價(jià)保證金的收取

報(bào)名審核通過后，需要交納競價(jià)保證金，點(diǎn)擊 “ 繳費(fèi)管理 ” 進(jìn)行繳費(fèi)。繳費(fèi)成功后方取得競價(jià)資格。

報(bào)名方須在報(bào)名截止時(shí)間前足額交納競價(jià)保證金，以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過報(bào)名截止時(shí)間（最后一天報(bào)名截止 **:** ）競價(jià)保證金未到賬的視為未取得競價(jià)資格。

（二）競價(jià)保證金的退還

競得方需在收到《成交通知書》后 ** 個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂《委托運(yùn)營服務(wù)合同》及相關(guān)附件并繳納相關(guān)費(fèi)用。若競得方未按約定與委托方簽訂《委托運(yùn)營服務(wù)合同》及相關(guān)附件、未按要求繳納相關(guān)費(fèi)用，視為競得方違約，競價(jià)保證金不予退還，同時(shí)列入委托方誠信黑名單，取消其以后在委托方托管活動(dòng)中的報(bào)名資格。

若競得方按約定與委托方簽訂《委托運(yùn)營服務(wù)合同》及相關(guān)附件并繳納相關(guān)費(fèi)用，在委托方上傳已簽訂的《委托運(yùn)營服務(wù)合同》及《退還競價(jià)保證金的函》后 * 個(gè)工作日內(nèi)，區(qū)農(nóng)交公司從競得方交納的競價(jià)保證金中扣除交易服務(wù)費(fèi)后剩余部分原路退還至競得方賬戶；

未競得方交納的競價(jià)保證金在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)公示期結(jié)束后 * 個(gè)工作日內(nèi)原路不計(jì)息退回。

九、注意事項(xiàng)

以下情況意向受讓方應(yīng)自行承擔(dān)參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)交易所產(chǎn)生的全部法律后果及法律責(zé)任，委托方及區(qū)農(nóng)交公司均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

（一） 意向受讓方未按公告及交易文件的有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料而造成資格審核未通過的；

（二） 意向受讓方的網(wǎng)絡(luò)競價(jià)專用賬號、密碼丟失或被他人冒用、盜用的；

（三） 意向受讓方因自身網(wǎng)絡(luò)、設(shè)備故障及操作不當(dāng)，致使無法正常競價(jià)的。

本公告未盡事宜，詳見在《委托運(yùn)營服務(wù)合同》模板。一旦報(bào)名成功，即視為報(bào)名方認(rèn)可該本公告及附件的所有條款內(nèi)容無異議。中標(biāo)后不得以任何理由拒簽合同或支付相應(yīng)款項(xiàng)。

本公告還將同步在龍泉驛區(qū)政府門戶網(wǎng)站、經(jīng)開發(fā)展集團(tuán)門戶網(wǎng)站等同時(shí)公開發(fā)布。

注：對公告及《委托運(yùn)營服務(wù)合同》內(nèi)容有疑問的，意向方應(yīng)在報(bào)名期間向委托方咨詢確認(rèn)，由委托方負(fù)責(zé)解釋。競價(jià)完成后因需求內(nèi)容等問題無法完成合同簽訂及后續(xù)服務(wù)的，責(zé)任在受托方一方，委托方及區(qū)農(nóng)交公司均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：

附件： * 、《委托運(yùn)營服務(wù)合同》

* 、《報(bào)名登記表》

成都農(nóng)交所龍泉驛農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易有限公司

                                                                                                                                    **** 年 * 月 ** 日