瀘州市江陽區(qū)文苑北路65號2號樓503號
| 項目編號 | GR****SC*******-* |
|---|---|
| 項目名稱 | 瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號*號樓***號 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉讓方名稱 | 瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司 |
| 轉讓標的所在地區(qū) | 江陽區(qū) |
| 掛牌價格 | ***,***元 人民幣 |
| 掛牌期間 | * |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡競價 |
| 轉讓事項說明 | 本次評估報告：不公開也不備查 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉讓的提示提醒內(nèi)容： *、估價對象及范圍 估價對象*-***為位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的***處住宅房地產(chǎn)，估價對象權利人系瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司單獨所有，建筑面積合計為*****.**平方米，分攤土地使用權面積合計為****.**平方米。估價范圍為估價對象*-***的房屋所有權及其分攤土地使用權，含無法從建筑物主體剝離的附屬配套設施及裝飾裝修，不包括家具家電等可移動物品。 *、估價對象狀況 ⑴估價對象區(qū)位狀況 ①位置條件 *）坐落：估價對象*-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-**為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象**-***為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象***-***為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象***-***為瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）*號樓的住宅房地產(chǎn)，估價對象*-***均位于瀘州市匠心望江苑小區(qū)內(nèi)，具體詳見附件中的《估價對象位置示意圖》。 *）相關主要場所的距離：估價對象位于張壩桂圓林旅游區(qū)-西大門對面，距瀘州市體育生態(tài)園約***米，距瀘州老窖天府中學附屬長江學校和瀘州市長江小學約*公里，距瀘州市人民醫(yī)院（沙茜院區(qū)）約*.*公里，距沙茜海鮮批發(fā)市場約*公里。 *）臨街狀況：本次估價對象位于*號樓的*、*號這一側臨珠蘭路，其余估價對象均不臨街。 *）所在樓層：估價對象所在樓層具體詳見表*。 ②交通狀況 *）道路及交通管制狀況：估價對象所處區(qū)域以沙坪路、沙茜北路、酒谷大道一段為主要道路，路面均為混凝土路面，道路寬約*-**米，路狀良好，方便出行，區(qū)域內(nèi)道路均無交通管制。 *）出入可利用交通工具：區(qū)域內(nèi)有***、***、**路等公交車設有站點，且可方便乘坐出租車或者網(wǎng)約車，交通方便。 *）停車方便程度：區(qū)域內(nèi)小區(qū)有地下停車位，停車較方便。 ③外部配套設施 *）外部基礎設施 估價對象所在區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)了供水、排水、供電、通訊，其中供水為城市供水，供水充足；排水為雨水、污水分流制，排污系統(tǒng)較完善，排水暢通；供電為國家電網(wǎng)供電，供電有保障；通訊為電信、移動、聯(lián)通所覆蓋，通訊暢通。 *）外部公共服務設施 估價對象附近分布有張壩幼兒園、瀘州市長江小學、瀘州市瀘州老窖天府中學附屬長江學校、瀘州市人民醫(yī)院(沙茜院區(qū))、沙茜海鮮批發(fā)市場和瀘州市體育生態(tài)園等公共服務設施。 ④環(huán)境狀況描述 *）居住環(huán)境 估價對象所在區(qū)域分布有桂圓鄰、沙坪臨江苑、沙坪望月苑、沙坪鷹翔苑等住宅小區(qū)，整體居住環(huán)境較好。 *）自然環(huán)境 估價對象所在區(qū)域為丘陵地貌，氣候屬亞熱帶濕潤性季風氣候，氣候溫暖，冬暖夏熱，四季分明，雨量充沛，自然環(huán)境較優(yōu)。 *）人文環(huán)境 估價對象所在區(qū)域以城市居民為主，人文環(huán)境較好。 ⑵估價對象房產(chǎn)狀況 至價值時點，根據(jù)估價師現(xiàn)場查勘及委托方提供的《房地產(chǎn)評估委托書》，估價對象的權利人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司，估價對象位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的***處住宅房地產(chǎn)。估價對象*-***所在建筑物約竣工于****年，建筑物外墻刷涂料，供水、排水、供電、通信、供氣，使用狀況正常，未見大樓基礎不均勻沉降，基礎穩(wěn)定性高；地面、墻面和門窗等未見拉裂、破損現(xiàn)象，即建筑物維護保養(yǎng)較好，結合估價對象實際情況和實際查勘收集的資料，參照《房屋完損等級評定標準》確定其成新率為**%。估價對象*-***室內(nèi)裝修均為清水，建筑結構為鋼筋混凝土，估價對象**-**的層高為*.*米，估計對象*-**、**-***的層高為*米。 ⑶估價對象土地狀況 根據(jù)權利人提供的《初始登記證》及估價師現(xiàn)場查勘，土地使用期限均為****年**月**日起****年**月**日止，權利性質(zhì)均為出讓，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，土地開發(fā)程度均為通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣，場地平整 ⑷估價對象權利狀況 ①不動產(chǎn)權：估價對象*-***權利人均為瀘州市江南新區(qū)建設投資有限責任公司，位于瀘州市江陽區(qū)文苑北路**號（匠心望江苑）的***處住宅房地產(chǎn)，土地使用權性質(zhì)均為出讓，終止日期均為****年**月**日，至價值時點，剩余土地使用年限為**.**年。 ②出租或占用情況：至價值時點，估價對象*-***均為空置。 ③他項權利設立情況：本次估價對象無他項權利限制。 ④其他特殊情況：無。 其它披露事項： 一、本次處置資產(chǎn)雙證齊全，資產(chǎn)未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉讓標的均未出租。 二、本次處置標的以四川天地源土地資源房地產(chǎn)評估有限公司出具的《房地產(chǎn)估價報告》四川天地源[****]（房地估）字第***號作為參考依據(jù)，每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。 三、轉讓方協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續(xù)。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規(guī)定由轉讓方和受讓方各自承擔。 四、轉讓方承諾： *、采用一次性支付標的全部價款的，轉讓方與受讓方在簽訂《商品房買賣合同》并繳納全部價款后*個工作日內(nèi)，轉讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后*個月內(nèi)領取不動產(chǎn)權證； *、采用商業(yè)貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉讓方收到銀行放款后*個工作日內(nèi)，轉讓方交付標的； 五、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。 六、轉讓標的每套房產(chǎn)按現(xiàn)狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房處對所公示房源進行現(xiàn)場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。 七、意向受讓方報名時應交納保證金*萬元/套，成功受讓后，西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所將保證金作為交易價款轉至轉讓方賬戶。 八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯(lián)合產(chǎn)權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續(xù)后保證金將原渠道無息退還。 九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業(yè)貸款或公積金貸款三種支付方式： *、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《商品房買賣合同》簽訂后*個工作日內(nèi)將全部交易價款一次性劃入轉讓方指定賬戶。 *、受讓方選擇商業(yè)貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)。涉及按揭的相關問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現(xiàn)行商品房貸款政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。 貸款銀行指定為： （*）瀘州農(nóng)商銀行；地址：瀘州市江陽區(qū)酒城大道一段及江陽區(qū)酒谷大道一段**號； （*）中國建設銀行，地址：瀘州市酒城大道三段**號附**至**號世紀城支行。 *、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(xù)(聯(lián)系電話：****-*******)，涉及貸款相關問題按公積金管理中心及建設銀行現(xiàn)行政策執(zhí)行。受讓方應按照《商品房買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。 *、受讓方采取商業(yè)按揭貸款和公積金貸款方式支付交易價款的，在受讓方支付轉讓方首付款并經(jīng)所貸款銀行放款后*個工作日內(nèi)，轉讓方配合受讓方辦理產(chǎn)權抵押等手續(xù)；若因受讓方自身原因不能通過貸款審核的，受讓方需在**個工作日內(nèi)付清剩余尾款，否則轉讓方解除買賣關系收回房屋，并從受讓方交付的首付款中按照房款總價**%扣除違約金及貸款所產(chǎn)生的所有費用。 十、該項目涉及的物業(yè)費為每月人民幣*.*元/m2；涉及二次供水費用按物管要求繳納。 十一、此次標的轉讓掛牌公告期內(nèi)星期一至星期五， |
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| 項目名稱 | 招標單位 | 招標類型 | 招標行業(yè) | 所在地區(qū) | 發(fā)布時間 |
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