瀘州市江陽區(qū)沙茜北路68號7號樓二單元2904號
| 項目編號 | GR****SC*******-* |
|---|---|
| 項目名稱 | 瀘州市江陽區(qū)沙茜北路**號*號樓二單元****號 |
| 資產(chǎn)類別 | 其他資產(chǎn) |
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司 |
| 轉(zhuǎn)讓標的所在地區(qū) | 江陽區(qū) |
| 掛牌價格 | ***,***元 人民幣 |
| 掛牌期間 | * |
| 掛牌日期 | ****-**-** |
| 交易方式 | 網(wǎng)絡(luò)競價 |
| 轉(zhuǎn)讓事項說明 | 評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的提示提醒內(nèi)容: *.項目背景 按照《瀘州市江陽區(qū)茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目》通知，茜草片區(qū)棚戶區(qū)改造項目建設(shè)是市委、市政府實施的重大民生工程，是全市最大的棚戶區(qū)改造項目，拆遷總面積近*平方公里，涉及“三長廠”及其配套企業(yè)、事業(yè)單位***家；征收城市國有土地****畝，搬遷居民*****戶近*萬人，拆遷房屋面積約***萬平方米；征收農(nóng)村集體土地****畝，搬遷**個社****戶****人，依法回收國有河灘地***畝。依據(jù)估價委托人提供的《瀘州市人民政府關(guān)于解決茜草工礦棚改項目還本付息資金緊缺問題的批復》（瀘市府函[****]***號）及委托書，擬對茜草棚改安置項目的剩余房源進行公開出售，需對安置后的剩余房源進行評估。 *.估價對象評估范圍 估價對象為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司單獨所有的位于江陽區(qū)沙茜北路**號（沙坪·望月苑）的部分剩余房源，共***套住宅，均建于****年，根據(jù)委托人提供的《首次登記證書》記載：估價對象用途均為住宅，建筑總面積為*****.**㎡，土地用途均為城鎮(zhèn)住宅用地，共有宗地面積為*****.**㎡，土地使用權(quán)性質(zhì)均為出讓，使用期限均至****年**月**日止。估價范圍為估價對象的房屋所有權(quán)及其分攤土地使用權(quán)。 *.估價對象權(quán)屬權(quán)益狀況 ①估價對象權(quán)屬狀況 估價對象房屋均未辦理分戶《不動產(chǎn)權(quán)證書》。 ②估價對象權(quán)益狀況 估價對象房屋權(quán)利人均為瀘州市江南新區(qū)建設(shè)投資有限責任公司，根據(jù)估價委托人提供的資料，估價對象未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利限制，產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，權(quán)利狀況完整，本報告所采用的面積、樓層等數(shù)據(jù)，均以估價委托人提供的《首次登記證書》記載為準。 估價對象權(quán)屬明晰，對進入房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓無影響，本次評估未考慮抵押、租賃因素對估價對象價值的影響。 ⒋估價對象實物狀況 ①土地實物狀況 項 目 具體內(nèi)容 坐落 位于江陽區(qū)沙茜北路**號 面 積 共有宗地面積為*****.**㎡ 用 途 城鎮(zhèn)住宅用地 土地權(quán)利類型 出讓 使用期限 ****年**月**日起****年**月**日止 形 狀 宗地形狀規(guī)則，對土地利用無影響 四 至 東臨沙茜北路，西臨酒谷大道一段，南臨楨楠路，北臨沙坪路 地勢條件 宗地地勢平坦，對土地利用無影響 地質(zhì)條件 地質(zhì)條件良好，滿足建筑設(shè)計要求 土壤狀況 無明顯污染源及其他特殊情況，對房地產(chǎn)開發(fā)利用無不利影響 土地開發(fā)程度 宗地外“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內(nèi)“六通一平”（通上水、通下水、通電、通訊、通路、通氣和場地平整） 剩余使用年限 **.*年 土地利用狀況 作為估價對象分攤土地使用 綜上所述，估價對象宗地狀況良好，地形地勢及地質(zhì)條件均滿足作為住宅用房的使用需求，土地用途與周邊環(huán)境及規(guī)劃發(fā)展協(xié)調(diào)一致，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。對房地產(chǎn)價值有積極影響。 ②住宅房地產(chǎn)實物狀況 坐落 江陽區(qū)沙茜北路**號 樓盤名稱 沙坪·望月苑 建成年份 ****年 建筑物總樓層 *、*號樓：地上共**層，地下共*層；*、*號樓：地上共**層；*、*號樓：地上共**層；*、*號樓：地上共**層。 戶型 A*、A*、A*、A*、A*、A*、B*、B*、B*、B*、D*、D* 面積（㎡）） *號樓：B*為**.**㎡，B*、B*為**.**、**.**㎡，B*、B*為**.**㎡； *號樓：D*為***.**㎡； *號樓：D*為***.**㎡； *號樓：B*、B*為**.*㎡、B*、B*為**.**㎡； *號樓：A*、A*為**.**㎡，A*為***.**㎡，A*為***.**㎡，A*為**.**㎡，A*為***.**、***.**㎡； *號樓：A*、A*為**.**㎡、A*為***.**㎡、A*為***.**㎡，A*為**.**㎡，A*為***.**㎡。 建筑結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 設(shè)備設(shè)施 通水、電、氣、視、訊、網(wǎng)絡(luò)等 垂直升降電梯三部、步行樓梯，*、*號樓配備電梯均能直通地下車庫，*、*、*、*號樓配備電梯，但不能直通地下車庫，需出樓棟后從小區(qū)專門出入口到地下車庫。 |
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