百年建筑：2025年廣東混凝土市場回顧及展望
引言：2025年1-11月廣東省房地產(chǎn)投資額8146.86億元，較上年同期相比減少了2173.36億元，同比下降21.5%，其中住宅投資額6233.51億元，較上年同期相比減少了1166.01億元，同...
引言：2025年1-11月廣東省房地產(chǎn)投資額8146.86億元，較上年同期相比減少了2173.36億元，同比下降21.5%，其中住宅投資額6233.51億元，較上年同期相比減少了1166.01億元，同比下降16.4%。從整體的房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)值來看，同比數(shù)據(jù)依舊不樂觀，整體的房地產(chǎn)建設(shè)項目銳減，對于混凝土市場需求支撐力度減弱，房建的銳減，也是明顯傳導(dǎo)到市場中去，混凝土市場需求萎縮較大，市場競爭激烈后，整體的單價同比有所下跌。?
1.1混凝土需求回顧
廣東省房地產(chǎn)市場在2025年1-11月整體呈現(xiàn)下行趨勢，但近期局部市場出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資8146.86億元，同比下降21.5%。其中，商品住宅投資6233.51億元，下降16.4%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資7113.68億元，同比下降21.8%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資1033.19億元，下降19.7%。1—11月份，全省房屋施工面積64864.26萬平方米，同比下降12.1%，其中新開工面積下降19.5%；全省房屋竣工面積3577.68萬平方米，下降21.5%。整體市場投資金額依舊在同比萎縮，市場信心較為缺失，新開工面積萎縮，舊項目逐步萎縮，整體來看混凝土需求量依舊呈下降趨勢。
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1.1.1混凝土利用率逐漸減弱
截至12月25日，百年建筑網(wǎng)抽樣調(diào)研廣東省混凝土數(shù)據(jù)顯示，混凝土產(chǎn)能利用為8.25%，年同比下降3.26個百分點。由三年走勢數(shù)據(jù)來看，廣東省混凝土利用率數(shù)據(jù)逐漸下降，可見產(chǎn)量萎縮較為明顯，目前廣東混凝土市場需求確實了房地產(chǎn)重點支撐，需求銳減嚴(yán)重，因此企業(yè)的產(chǎn)能得不到有效發(fā)揮，并且同業(yè)間的價格競爭及項目的付款不理想，均打擊到企業(yè)的生產(chǎn)積極性，直接導(dǎo)致混凝土的利用率及產(chǎn)量數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)較大幅下降。
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1.1.2各地混凝土企業(yè)數(shù)量情況
據(jù)統(tǒng)計，2024 年廣東省共有預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)1026家，比2023年的1008家增 ?加了14家，同比增幅為1.79%。2024年廣東省的粵北地區(qū)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量 增幅最高，同比增幅5%，粵東、珠三角和粵西地區(qū)同比增幅分別為 2.59%、1.34%和0.58%。其中廣州、湛江、肇慶、韶關(guān)新增量排名前三，而深圳、云浮、中山三地攪拌站數(shù)量減少，其中深圳最多，減少6家。整體數(shù)量呈增勢，市場下行趨勢，但是投資依舊偏積極，導(dǎo)致產(chǎn)能繼續(xù)增加。
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1.2混凝土成本利潤回顧
2025年同比2024年，廣州市混凝土生產(chǎn)成本較大幅下降，在不考慮車損、人工以及水電變量的情況下，平均每方C30混凝土生產(chǎn)成本下跌28.04元。百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計2025年廣州C30非泵市場成本均價為374.04元/方，年同比下跌6.97%；從生產(chǎn)成本端來看，水泥降幅最大，主要由于目前廣州水泥市場屬于輸入型，廣東本地、廣西、北方、湖南等地均流通于珠三角市場，由于近幾年市場需求嚴(yán)重萎縮，企業(yè)間及貿(mào)易商間競爭越發(fā)激烈，導(dǎo)致市場高價難有支撐，價格持續(xù)回落趨勢，而其余建材則震蕩運行為主。
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1.3?混凝土原材價格走勢
? ? ? ?1.3.1 原材價格走勢-水泥
截至12月31日，廣東省主流品牌P.O42.5散裝水泥報360元/噸，年同比下跌12.2%。全年震蕩下行趨勢，主要來看，年中市場持續(xù)下行趨勢為主，主要市場需求表現(xiàn)不足，且企業(yè)庫存較高，導(dǎo)致品牌間博弈失敗，價格下行趨勢，年底時段，部分項目略趕進(jìn)度，加之水位下降，外圍輸入資源時間周期延長，市場競爭有所緩解，因此整體市場成交價持續(xù)上行態(tài)勢。
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1.3.2 原材價格走勢-砂石
截至12月31日，廣東主流品牌機(jī)制砂中砂報94元/噸，年同比下跌14.89%；主流品牌16-25mm碎石報106元/噸，年同比下跌11.32%。今年廣東砂石市場價格下行趨勢為主，新項目啟動不足，市場需求疲軟，企業(yè)內(nèi)卷嚴(yán)重，外圍輸入競爭刺激更為激烈，導(dǎo)致全年市場價格上行落實不穩(wěn)，價格屢屢探底。
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1.4混凝土價格回顧
截至12月31日，廣東主流品牌C30混凝土均價為322元/方，年同比下跌8.65%。由圖看出，2025年廣東省混凝土走勢偏弱運行為主。主要由于今年房建市場依舊萎靡，加之市場資金狀況不算樂觀，多數(shù)企業(yè)表示回款較弱，因此新項目啟動積極性較低，啟動的付款條件也可能較為苛刻，因此市場供需雙方積極性較低。年底時段，水泥、砂石、礦粉等原材價格受供需影響，持續(xù)上揚，導(dǎo)致混凝土成本增加，價格也是隨之小幅上行。
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二、2026年廣東混凝土市場展望
2.1廣東混凝土需求展望
2025年1-11月，廣東省房地產(chǎn)新開工面積為?3695.76萬平方米?，同比下降?19.5%?。分類型來看，?商品住宅新開工面積為?2581.06萬平方米?，下降?16.2%?；辦公樓新開工面積為?192.29萬平方米?，下降?27.3%?；商業(yè)營業(yè)用房新開工面積為?249.11萬平方米?，下降?20.4%?。從行業(yè)反饋來看，現(xiàn)如今房建需求依舊不樂觀，企業(yè)表示大灣區(qū)基建與城市更新等大方向項目存在一定體量，但是是否能釋放并不明朗，補缺房建量不足，因此整體量或略有下降?；炷疗髽I(yè)也在資金回款不理想，市場利潤不足的條件下，逐步收縮整合。??
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2.2 廣東混凝土價格展望
由目前市場供需方面分析，廣東房建項目會持續(xù)萎靡，而未來大灣區(qū)及城市更新計劃的項目執(zhí)行情況決定是否能補缺一部分房建缺失量，因此市場需求方面，依舊會保持相對看降；而供應(yīng)方面，由于目前混凝土市場需求萎縮，混凝土過剩情況嚴(yán)重，成本壓縮，利潤縮減，經(jīng)營壓力越發(fā)增大，導(dǎo)致混凝土企業(yè)開始考慮轉(zhuǎn)型或關(guān)站修正，因此2025年市場供應(yīng)會有所下降。綜合來看，接下來廣東混凝土市場供需格局依舊在調(diào)整，市場資源整合，25年市場價格已經(jīng)逐步探底，加之原材上揚托底，市場價格下行趨勢放緩，市場支撐點尚未出現(xiàn)，因此26年廣東混凝土市場報價或穩(wěn)中看弱趨勢。
資訊編輯：葉聰達(dá) 021-26093083 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳躍進(jìn) 021-26093100免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負(fù)責(zé)。