陳嘯天：政策托底與品質(zhì)升級(jí)驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展
2025年12月17-18日，由百年建筑網(wǎng)、中建協(xié)認(rèn)證中心聯(lián)合主辦的“第十三屆中國(guó)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨全國(guó)建筑材料供需交流會(huì)”在上海鋼聯(lián)國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)。本屆大會(huì)以“穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型、反內(nèi)卷”為主題...
2025年12月17-18日，由百年建筑網(wǎng)、中建協(xié)認(rèn)證中心聯(lián)合主辦的“第十三屆中國(guó)建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨全國(guó)建筑材料供需交流會(huì)”在上海鋼聯(lián)國(guó)際會(huì)議中心召開(kāi)。本屆大會(huì)以“穩(wěn)增長(zhǎng)、促轉(zhuǎn)型、反內(nèi)卷”為主題，旨在匯聚行業(yè)智慧，凝聚廣泛共識(shí)，共同擘畫(huà)中國(guó)建筑業(yè)的嶄新藍(lán)圖。
會(huì)上，億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天先生發(fā)表了題為《新形勢(shì)下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)展望》的主旨演講。
回顧近期走勢(shì)，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的政策驅(qū)動(dòng)特征。去年9月，中央政治局會(huì)議首次提出"防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)取得積極進(jìn)展"，房地產(chǎn)被明確列為三大重點(diǎn)領(lǐng)域之首。此后至今年2-3月，一系列支持性政策陸續(xù)出臺(tái)，推動(dòng)市場(chǎng)在今年上半年出現(xiàn)階段性反彈。然而政策效應(yīng)在三季度逐漸減弱，市場(chǎng)自8-9月起再度回落，成都、上海等重點(diǎn)城市感受尤為明顯。
展望未來(lái)發(fā)展，陳嘯天預(yù)判2026年有望成為重要轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)。雖然銷(xiāo)售和投資數(shù)據(jù)可能仍將小幅下行，但預(yù)計(jì)同比跌幅將顯著收窄，市場(chǎng)調(diào)整速度將明顯放緩。值得注意的是，近期高層及部委再度密集發(fā)聲，傳遞出穩(wěn)定市場(chǎng)的信號(hào)。
從長(zhǎng)期趨勢(shì)看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型。市場(chǎng)將從過(guò)去的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，未來(lái)將更加聚焦城市更新、地下管網(wǎng)改造、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域，同時(shí)核心城市高品質(zhì)改善型住房仍具發(fā)展?jié)摿?。隨著金融屬性逐步弱化，行業(yè)將更加突出居住屬性和服務(wù)功能，成為城鄉(xiāng)建設(shè)與民生保障的重要組成部分。
企業(yè)普遍認(rèn)為，雖然當(dāng)前市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，但未來(lái)隨著需求結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)品品質(zhì)提升，行業(yè)仍具備堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。過(guò)去二十多年的快速發(fā)展確實(shí)積累了一些問(wèn)題，當(dāng)前歷經(jīng)幾年的調(diào)整是必要且合理的市場(chǎng)出清過(guò)程。值得關(guān)注的是，龐大的改善型需求正在積聚——未來(lái)幾年，35-64歲群體將達(dá)到6.6億規(guī)模，其強(qiáng)大的支付能力將為市場(chǎng)提供持續(xù)支撐。同時(shí)，城市更新帶來(lái)的存量改造市場(chǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到20-30萬(wàn)億規(guī)模，這將成為行業(yè)發(fā)展的重要?jiǎng)恿Αｊ悋[天董事長(zhǎng)指出：當(dāng)前是優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要窗口期，持有非核心資產(chǎn)的人士可考慮置換高品質(zhì)住宅，以順應(yīng)居住升級(jí)趨勢(shì)；預(yù)計(jì)2026年市場(chǎng)有望實(shí)現(xiàn)跌幅明顯收窄，逐步走向平穩(wěn)運(yùn)行。
最后，陳嘯天強(qiáng)調(diào)，雖然短期市場(chǎng)仍在探底，但政策層面持續(xù)釋放穩(wěn)定信號(hào)，產(chǎn)品力的革命性進(jìn)步為市場(chǎng)注入新活力，龐大的改善需求與城市更新藍(lán)圖為行業(yè)提供長(zhǎng)遠(yuǎn)支撐。因此對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)不必過(guò)度悲觀，在完成本輪調(diào)整后，市場(chǎng)將伴隨人民對(duì)美好生活的追求，步入更加健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。
免責(zé)聲明：以上內(nèi)容為嘉賓個(gè)人學(xué)術(shù)觀點(diǎn)，未經(jīng)嘉賓本人審核，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)及立場(chǎng)。
資訊編輯：陸思穎 021-26096514 資訊監(jiān)督：湯浛溟 021-26093670 資訊投訴：陳躍進(jìn) 021-26093100免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書(shū)面授權(quán)，且Mysteel保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。