陳嘯天：政策托底與品質(zhì)升級驅(qū)動房地產(chǎn)邁向高質(zhì)量發(fā)展
2025年12月17-18日，由百年建筑網(wǎng)、中建協(xié)認證中心聯(lián)合主辦的“第十三屆中國建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨全國建筑材料供需交流會”在上海鋼聯(lián)國際會議中心召開。本屆大會以“穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型、反內(nèi)卷”為主題...
2025年12月17-18日，由百年建筑網(wǎng)、中建協(xié)認證中心聯(lián)合主辦的“第十三屆中國建筑行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會暨全國建筑材料供需交流會”在上海鋼聯(lián)國際會議中心召開。本屆大會以“穩(wěn)增長、促轉(zhuǎn)型、反內(nèi)卷”為主題，旨在匯聚行業(yè)智慧，凝聚廣泛共識，共同擘畫中國建筑業(yè)的嶄新藍圖。
會上，億翰智庫董事長陳嘯天先生發(fā)表了題為《新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢展望》的主旨演講。
回顧近期走勢，市場呈現(xiàn)明顯的政策驅(qū)動特征。去年9月，中央政治局會議首次提出"防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險取得積極進展"，房地產(chǎn)被明確列為三大重點領(lǐng)域之首。此后至今年2-3月，一系列支持性政策陸續(xù)出臺，推動市場在今年上半年出現(xiàn)階段性反彈。然而政策效應(yīng)在三季度逐漸減弱，市場自8-9月起再度回落，成都、上海等重點城市感受尤為明顯。
展望未來發(fā)展，陳嘯天預(yù)判2026年有望成為重要轉(zhuǎn)折節(jié)點。雖然銷售和投資數(shù)據(jù)可能仍將小幅下行，但預(yù)計同比跌幅將顯著收窄，市場調(diào)整速度將明顯放緩。值得注意的是，近期高層及部委再度密集發(fā)聲，傳遞出穩(wěn)定市場的信號。
從長期趨勢看，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型。市場將從過去的規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，未來將更加聚焦城市更新、地下管網(wǎng)改造、保障性住房建設(shè)等領(lǐng)域，同時核心城市高品質(zhì)改善型住房仍具發(fā)展?jié)摿?。隨著金融屬性逐步弱化，行業(yè)將更加突出居住屬性和服務(wù)功能，成為城鄉(xiāng)建設(shè)與民生保障的重要組成部分。
企業(yè)普遍認為，雖然當前市場仍處于調(diào)整階段，但未來隨著需求結(jié)構(gòu)變化和產(chǎn)品品質(zhì)提升，行業(yè)仍具備堅實的發(fā)展基礎(chǔ)。過去二十多年的快速發(fā)展確實積累了一些問題，當前歷經(jīng)幾年的調(diào)整是必要且合理的市場出清過程。值得關(guān)注的是，龐大的改善型需求正在積聚——未來幾年，35-64歲群體將達到6.6億規(guī)模，其強大的支付能力將為市場提供持續(xù)支撐。同時，城市更新帶來的存量改造市場預(yù)計將達到20-30萬億規(guī)模，這將成為行業(yè)發(fā)展的重要動力。陳嘯天董事長指出：當前是優(yōu)化資產(chǎn)配置的重要窗口期，持有非核心資產(chǎn)的人士可考慮置換高品質(zhì)住宅，以順應(yīng)居住升級趨勢；預(yù)計2026年市場有望實現(xiàn)跌幅明顯收窄，逐步走向平穩(wěn)運行。
最后，陳嘯天強調(diào)，雖然短期市場仍在探底，但政策層面持續(xù)釋放穩(wěn)定信號，產(chǎn)品力的革命性進步為市場注入新活力，龐大的改善需求與城市更新藍圖為行業(yè)提供長遠支撐。因此對房地產(chǎn)行業(yè)的未來不必過度悲觀，在完成本輪調(diào)整后，市場將伴隨人民對美好生活的追求，步入更加健康、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。
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