一、2023年京津冀混凝土、砂漿需求回顧-宏觀數(shù)據(jù)
2023年1-12月，北京市房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為2042.25萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)5.4%；房屋新開(kāi)工面積累計(jì)值為1257.14萬(wàn)平方米，累計(jì)同比降低29.2%；
2023年1-12月，天津市房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為1813.99萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)20.6%；房屋新開(kāi)工面積累計(jì)值為1031.83萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)54.7%；
2023年1-12月，河北省房地產(chǎn)竣工面積累計(jì)值為3420.97萬(wàn)平方米，累計(jì)同比增長(zhǎng)35.6%。房屋新開(kāi)工面積累計(jì)值為4953.35萬(wàn)平方米，累計(jì)同比降低8.2%；
二、近三年春節(jié)前后京津冀混凝土及主材均價(jià)
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后第一周北京混凝土均價(jià)為375元/方，同比23年下降70元/方；天津混凝土均價(jià)為400元/方，同比23年下降45元/方；石家莊混凝土均價(jià)為375元/方，同比23年下降30元/方。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，京津冀三地混凝土節(jié)前最后一天均價(jià)明顯低于往年。2024年初混凝土價(jià)格較往年最高跌幅70元/方。預(yù)計(jì)春節(jié)節(jié)后混凝土價(jià)格預(yù)中穩(wěn)中偏弱運(yùn)行。
三、近三年春節(jié)前后京津冀混凝土產(chǎn)能利用率及回款率
從百年建筑網(wǎng)跟蹤的京津冀混凝土樣本企業(yè)來(lái)看，京津冀2023年平均混凝土產(chǎn)能利用率為10.14%，較往年下降2.63個(gè)百分點(diǎn)。2023年全年產(chǎn)能利用率較2022年同比下降，其中北京高于河北高于天津。節(jié)后華北混凝土回款率僅提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。
四、2023年京津冀砂漿價(jià)格回顧
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年京津冀干混砂漿均價(jià)為256元/噸，年同比下跌9.86%；2023年京津冀濕拌砂漿均價(jià)為284元/方，年同比下跌13.07%；北京市場(chǎng)砂漿均價(jià)為305元/噸，年同比下跌15.28%；天津市場(chǎng)砂漿均價(jià)為260元/噸，年同比下跌11.86%；河北市場(chǎng)砂漿均價(jià)為238元/方，年同比下跌10.19%。
五、2024年京津冀工地開(kāi)復(fù)工情況
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)開(kāi)復(fù)工較好、上工基本與去年持平，混凝土企業(yè)供應(yīng)房建項(xiàng)目略早于往年同期；天津地區(qū)開(kāi)復(fù)工以及上工率雙雙降低，主要原因在于資金差；河北地區(qū)開(kāi)復(fù)工以及上工率雙雙降低，主要原因在于資金到位偏差，只有續(xù)建項(xiàng)目開(kāi)工早，省會(huì)城市石家莊2024年的整體基調(diào)是大力發(fā)展道路以及政類(lèi)地鐵項(xiàng)目，需求同比去年稍好，但是目前資金情況一般，預(yù)計(jì)3月初開(kāi)工項(xiàng)目數(shù)會(huì)逐步提升。
六、2024年節(jié)后京津冀混凝土、砂漿行情展望
供應(yīng)：目前京津冀混凝土、砂漿企業(yè)產(chǎn)能利用率并不高，再加上混凝土、砂漿門(mén)檻不高，比較容易布局。此外企業(yè)供應(yīng)心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，從追求量到追求款的轉(zhuǎn)變，因此在供應(yīng)方面兩大材料將會(huì)更加自主的選擇供應(yīng)；
需求：隨著京津冀重點(diǎn)城市前期對(duì)房市政策的不斷優(yōu)化，目前針對(duì)企業(yè)的資金環(huán)境或許會(huì)有一定改善，因此需求尚且有一定體量，但是由于房市無(wú)法恢復(fù)到鼎盛時(shí)期，再加上春節(jié)假期結(jié)束后市場(chǎng)啟動(dòng)緩慢，因此一季度需求相對(duì)缺乏一定支撐；
成本：節(jié)前水泥企業(yè)有錯(cuò)峰，庫(kù)存較高，節(jié)后市場(chǎng)需求還未完全啟動(dòng)，整體建材趨勢(shì)走弱，但到三月中下旬，需求會(huì)逐步拉升，對(duì)成本將有一定支撐作用；
價(jià)格：雖有市場(chǎng)有些利好政策，但是節(jié)前整體回款情況不理想，前期資金空缺較大，企業(yè)供貨心態(tài)不足，因此混凝土、砂漿價(jià)格以平穩(wěn)過(guò)渡為主。
預(yù)計(jì)一季度京津冀砂漿、混凝土價(jià)格具有上漲機(jī)遇，但結(jié)合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力來(lái)看，價(jià)格上漲落實(shí)難度仍然較大。
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