1. 2023華東地區(qū)混凝土市場(chǎng)回顧

2023年以來，華東混凝土價(jià)格延續(xù)跌勢(shì)，市場(chǎng)較往年相對(duì)疲軟，房建資金依舊緊張，從整體經(jīng)濟(jì)端來看，房地產(chǎn)企業(yè)為求生存降薪、裁員層出不窮，但也不乏出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)利好政策，例如降首付、降房貸利率、買房送黃金等，具體效果還有待觀望；華東混凝土市場(chǎng)除了受市場(chǎng)需求低迷的影響外，同時(shí)還受到原材料水泥價(jià)格持續(xù)下滑的影響，安徽、江西、山東包括長三角等地受夏季季節(jié)性因素影響，市場(chǎng)需求減弱，部分高價(jià)區(qū)水泥價(jià)格從第一季度末持續(xù)下跌 20-40 元/噸，一直到第四季度水泥價(jià)格才有開始小幅推漲，但實(shí)際落實(shí)情況一般。總結(jié)：華東市場(chǎng)在今年呈持續(xù)偏弱運(yùn)行態(tài)勢(shì)。需求方面并沒有明顯回暖，多數(shù)地區(qū)受雨季影響需求量呈下滑趨勢(shì)?？偟膩碇v，同比去年，華東混凝土在量價(jià)兩方面都有明顯的減少，房建開工少，基建項(xiàng)目需求有限，市場(chǎng)需求情況不佳，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)量價(jià)雙弱的特點(diǎn)。

1.1 2023華東地區(qū)混凝土價(jià)格行情分析

截至12月18日華東C30混凝土383.69元/方（不含泵送費(fèi)）同比下跌18.25%，從建材板塊來看，長三角地區(qū)原材料水泥價(jià)格受北方價(jià)格沖擊及市場(chǎng)需求的影響，價(jià)格持續(xù)下滑，混凝土價(jià)格也隨之下滑，其中山東表現(xiàn)最為明顯，水泥價(jià)格從年初出廠價(jià)400元/噸跌至目前出廠265元/噸，魯東部分區(qū)域出廠價(jià)還能維持在300元/噸左右。上半年華東地區(qū)各混凝土企業(yè)兩極分化較為嚴(yán)重，部分混凝土企業(yè)有訂單業(yè)務(wù)支撐，但也不乏有部分企業(yè)頂不住資金壓力被迫停業(yè)催回款，下半年開始市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)明顯，混凝土價(jià)格隨之拉低，目前華東地區(qū)大部分城市混凝土跌破400元/方。

1.2 2023華東地區(qū)混凝土成本利潤分析

華東P.O42.5水泥均價(jià)378.57元/噸，同比下跌19.02%；S95礦渣粉均價(jià)226.27元/噸，同比下跌24.58%；機(jī)制砂均價(jià)105元/噸，同比下跌6.25%；砂石均價(jià)100.85，同比下跌3.42%；整體看來華東市場(chǎng)混凝土主原材料價(jià)格均呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，其中砂石均價(jià)降幅最小，基建項(xiàng)目需求尚可，砂石均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，水泥、礦渣粉降幅相對(duì)較大，歷年來水泥、礦渣粉價(jià)格一直處于高位，今年需求不佳，加上產(chǎn)能過剩等因素，價(jià)格明顯下滑，混凝土成本有所降低，但是砂石骨料在混凝土當(dāng)中的用量占比比較大，砂石價(jià)格波動(dòng)幅度又很小，混凝土利潤空間也不斷被壓縮，因此盡管水泥降幅很大對(duì)商混的成本并沒有很大影響，反而被壓縮了利潤。

1.3 2023華東地區(qū)混凝土供需分析

房建：據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積831345萬平方米，同比下降7.2%。其中，住宅施工面積585309萬平方米，下降7.6%。房屋新開工面積87456萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積63737萬平方米，下降21.5%。房屋竣工面積65237萬平方米，增長17.9%。其中，住宅竣工面積47581萬平方米，增長18.5%；2023年1-11月份華東地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總額62301億元，同比下降5.1%，其中住宅45601億元，同比下降5%。

隨著地產(chǎn)企業(yè)拿地的意愿不斷下降，房屋施工面積大打折扣，今年預(yù)留房屋竣工面積增長，預(yù)計(jì)2024年混凝土需求有小幅增長。

基建：截至2023年，百年建筑調(diào)研5000多工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)顯示，華東地區(qū)總復(fù)工率為82.5%，相較于去年同期上升11.2%，較上期提升45.2%，勞務(wù)到位率72.9%，同比去年提升1%，較上期到位率提升29.4%。其中基建項(xiàng)目開工率為83.2%，市政項(xiàng)目開工率為84.1%，房建項(xiàng)目開工率為81%。數(shù)據(jù)顯示一季度市場(chǎng)需求尚可，但到了二季度末開始華東區(qū)域受梅雨季節(jié)、高溫天氣、以及項(xiàng)目資金等問題的影響，需求有明顯下降。

1.4 2023年華東市場(chǎng)混凝土市場(chǎng)規(guī)模

不難看出，華東主要城市（除上海以外）混凝土市場(chǎng)產(chǎn)量同比去年均減少10%以上，上海2022年工地連續(xù)停工兩個(gè)月左右，今年工地全年均正常施工，今年產(chǎn)量同比去年有小幅提升，據(jù)悉，其他區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)由于資金問題，部分房建項(xiàng)目遲遲不能開工，混凝市場(chǎng)需求難有起色，但部基建項(xiàng)目正常施工，混凝土用量有一定的支撐，但需求量有限，混凝土企業(yè)規(guī)模小幅下滑。

1.5 2023年華東地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率

截至2023年，華東市場(chǎng)混凝土產(chǎn)能利用率14.44%，與去年相比減少7.38個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2023年整個(gè)二季度華東混凝土產(chǎn)能利用率處于高位，相比2022年大相徑庭，但從2023年第三季度開始下滑，且一直低于2022年同期水平，主要原因還是受到需求不足，資金短缺的問題。

2. 2024華東地區(qū)混凝土市場(chǎng)展望

2023年年初以來，華東混凝土需求呈現(xiàn)明顯季節(jié)性因素起伏，從年初的重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃到下半年上海臨港需求爆發(fā)，多數(shù)地區(qū)需求在2023年下半年才開始呈現(xiàn)增勢(shì)，上半年華東各地區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目開工，需求量有小幅的提升，下半年混凝土企業(yè)則是受到回款情況較差,資金不足，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力較大的影響，混凝土價(jià)格也隨著市場(chǎng)需求下降而走低，從三季度開始混凝土總計(jì)發(fā)運(yùn)量一直處于低位，今年收尾項(xiàng)目較多，攪拌站的意愿也一直放在催收回款上，預(yù)計(jì)2024華東區(qū)域混凝土市場(chǎng)需求將繼續(xù)下行。

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