一、熱點(diǎn)回顧

1、12月27日，杭州市區(qū)掛牌今年第十五批次地塊，共6宗宅地，總出讓面積370畝，總建筑面積44.5萬方，總起價(jià)56億元。地塊分布于西湖區(qū)(3宗)、臨安區(qū)(1宗)、錢塘區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(1宗)，地塊延續(xù)價(jià)高者得的方式，將于2024年1月26日集中出讓。

2、12月28日，深圳市首批配售型保障性住房建設(shè)今日集中開工。本次集中開工共有13個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，其中福田區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、南山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、寶安區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、龍崗區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、龍華區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、坪山區(qū)2個(gè)項(xiàng)目、光明區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，總用地面積17.7萬平方米。

3、12月28日，合肥迎來3宗涉宅用地出讓，地塊均以溢價(jià)出讓，共計(jì)成交金額36.58億元。3宗地塊分別位于包河區(qū)（2宗）、濱湖區(qū)（1宗），地塊總面積約12.78萬平方米，起拍總價(jià)32.83億元。地塊均以“價(jià)高者得方式”出讓。其中，濱科城BK202307號(hào)地塊位于紫云路以南、包河大道以西，省政府的西北角，地塊建筑面積36219平方米，該地塊由越秀地產(chǎn)旗下重慶越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以83487.1萬元競(jìng)得，溢價(jià)率28.06%，折合成交樓面價(jià)23051元/平方米。

二、混凝土市場(chǎng)周度回顧

1、混凝土價(jià)格

截至12月22日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國混凝土C30均價(jià)為365元/方，周環(huán)比下跌2元/方。

混凝土成本分析

水泥、砂石：

截至12月22日，百年建筑網(wǎng)水泥價(jià)格指數(shù)為396.65點(diǎn)，日環(huán)比持平，各地施工穩(wěn)步推進(jìn)，水泥需求變化不大，本日全國水泥價(jià)格指數(shù)持穩(wěn)運(yùn)行，預(yù)計(jì)后期水泥價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。

截至12月22日，據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國砂石綜合均價(jià)104.11元/噸。目前天然砂均價(jià)130元/噸，機(jī)制砂均價(jià)93元/噸，碎石均價(jià)89元/噸。

四、混凝土供需分析

1、產(chǎn)能利用率

本周混凝土產(chǎn)能利用率為10.31%，環(huán)比降低0.55個(gè)百分點(diǎn)?；炷涟l(fā)運(yùn)量206.45萬，環(huán)比減少5%。國內(nèi)雨雪天氣過后，低溫天氣持續(xù)，且南方多地氣溫也有明顯下降，工程進(jìn)度繼續(xù)放緩，北方各省份陸續(xù)啟動(dòng)環(huán)保預(yù)警，多數(shù)區(qū)域混凝土方量下降。隨著國內(nèi)氣溫陸續(xù)回升，部分省份或有小幅回升可能，但臨近年底，國內(nèi)混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)以下行趨勢(shì)為主。

2、發(fā)運(yùn)量

華東地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低4.6%。雨雪過后低溫天氣影響，山東、江蘇、安徽部分項(xiàng)目暫緩施工，江西部分區(qū)域混凝土企業(yè)需要冬施，混凝土發(fā)運(yùn)量整體明顯走低，浙江除寧波地區(qū)反饋項(xiàng)目進(jìn)度正常外，其他區(qū)域均出現(xiàn)季節(jié)性減量情況，福建多地產(chǎn)量開始小幅下降，上海部分項(xiàng)目趕工情況，整體方量小幅提升。華南地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低3%。廣東廣州、深圳市政類型明顯穩(wěn)定，房建項(xiàng)目進(jìn)度較慢，惠州反饋，部分項(xiàng)目由自己的相關(guān)單位承包，外部民營(yíng)供應(yīng)量量減少，整體方量減少。佛山市政類項(xiàng)目回款稍有改善，但整體改善不大，臨近年底，需求逐步減少，趕工類項(xiàng)目不多。廣西多地近期天氣較好，臨近年底，進(jìn)度有放緩，安置房類項(xiàng)目回款不佳，攪拌站供應(yīng)有減少，北部氣溫下降，部分項(xiàng)目受影響，目前新啟動(dòng)的項(xiàng)目不多華北地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低9.42%。京津冀市場(chǎng)持續(xù)受低溫和管控雙影響，混凝土發(fā)運(yùn)量繼續(xù)明顯下降。目前北京除部分重點(diǎn)工程外，施工進(jìn)度均明顯放緩，天津反饋目前在建項(xiàng)目收尾后，開工項(xiàng)目整體較少，混凝土發(fā)運(yùn)量無力提升，河北多地供需受限，低溫疊加管控，混凝土發(fā)運(yùn)量下降明顯。山西部分?jǐn)嚢枵疽呀?jīng)停產(chǎn)，小型企業(yè)表示年前再開工的可能性不大，混凝土發(fā)運(yùn)量延續(xù)弱勢(shì)。華中地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比降低8.18%，河南多地低溫及管控疊加，市場(chǎng)工程量減量明顯，部分企業(yè)停產(chǎn)暫時(shí)休息，湖北多地氣溫也明顯降低，部分時(shí)間段需求添加防凍劑也保證混凝土正常使用，也有明顯減量。湖南部分項(xiàng)目收尾，一些民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目資金目前較為緊張，攪拌站供應(yīng)相對(duì)謹(jǐn)慎，混凝土發(fā)運(yùn)量小幅下降。

五、混凝土后市觀點(diǎn)

根據(jù)天氣預(yù)報(bào)情況，本周國內(nèi)氣溫會(huì)有明顯的回升，南方多地全天都將回到0°以上，施工條件或會(huì)有所好轉(zhuǎn)，但臨近年底，施工整體進(jìn)度仍難有較大提升，北方受季節(jié)性低溫天氣及本輪管控的影響，施工整體進(jìn)度暫不會(huì)有所回升。攪拌站持續(xù)保證回款進(jìn)度情況下，整體供應(yīng)量仍然會(huì)有所控制，短時(shí)間內(nèi)國內(nèi)混凝土發(fā)運(yùn)量整體延續(xù)弱勢(shì)運(yùn)行。

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