一、熱點(diǎn)回顧
1、10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，將優(yōu)化住房公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無(wú)公積金貸款記錄，且在北京市無(wú)房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
2、11月1日，住建部披露最新數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)、涉及居民865萬(wàn)戶(hù)。根據(jù)各地上報(bào)數(shù)據(jù)，1-9月份，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬(wàn)個(gè)、惠及居民851萬(wàn)戶(hù)，按小區(qū)數(shù)計(jì)開(kāi)工率97%。
3、11月2日，中國(guó)人民銀行黨委、國(guó)家外匯局黨組召開(kāi)擴(kuò)大會(huì)議指出要因城施策指導(dǎo)城市政府精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，有效滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，支持“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施、城中村改造和保障性住房建設(shè)“三大工程”，加大住房租賃金融支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
二、混凝土市場(chǎng)周度回顧
截至11月3日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國(guó)混凝土C30均價(jià)為365元/方，周環(huán)比降低1元/方。
2、混凝土成本分析
截至11月3日，百年建筑網(wǎng)水泥價(jià)格指數(shù)為392.87點(diǎn)，日環(huán)比繼續(xù)上漲，全國(guó)水泥價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中偏強(qiáng)運(yùn)行，全國(guó)水泥價(jià)格推漲意愿強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)后期水泥價(jià)格將震蕩偏強(qiáng)運(yùn)行。
截至11月3日，據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)砂石綜合均價(jià)104.85元/噸，周環(huán)比提升0.59%。目前天然砂均價(jià)131元/噸，機(jī)制砂均價(jià)94元/噸，碎石均價(jià)90元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為11.96%，環(huán)比提升0.16個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降4.77個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)運(yùn)量239.6萬(wàn)方，環(huán)比提升1.37%，混凝土發(fā)運(yùn)量增幅收窄，國(guó)內(nèi)天氣情況持續(xù)較好，多數(shù)區(qū)域繼續(xù)保持上升趨勢(shì)。
2、發(fā)運(yùn)量
華東地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升1.69%。華東各省市近期工程進(jìn)度比較穩(wěn)定，發(fā)運(yùn)量整體小幅提升，大型企業(yè)供應(yīng)量有所支撐。浙江市場(chǎng)陸續(xù)恢復(fù)至9月水平，部分企業(yè)增量來(lái)完成年度任務(wù)指標(biāo)。安徽市場(chǎng)主要仍以產(chǎn)業(yè)園、廠房等市政項(xiàng)目為支撐。福建工程項(xiàng)目進(jìn)度一般，攪拌站方量普遍比較穩(wěn)定，方量變化不大，目前回款進(jìn)度較上周放緩，4成左右，混凝企業(yè)計(jì)劃元旦前回款到5成左右。華南地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升4.9%。廣東發(fā)運(yùn)量小幅提升1.5%。項(xiàng)目進(jìn)度比較穩(wěn)定，近期水泥等原材料價(jià)格有上漲，混凝土價(jià)格難有提升，對(duì)于一些項(xiàng)目供應(yīng)后期陸續(xù)會(huì)有所限制，目前專(zhuān)注于回款的企業(yè)偏多，本周回款稍有好轉(zhuǎn)，在4-5成。華北地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比下降5.3%。26日起，京津冀部分地區(qū)陸續(xù)啟動(dòng)重污染天氣預(yù)警，北京非引領(lǐng)型混凝土企業(yè)停產(chǎn)，部分項(xiàng)目停工。市政類(lèi)地鐵高速橋梁可以施工，常規(guī)類(lèi)項(xiàng)目有一定的影響。河北環(huán)保預(yù)警陸續(xù)開(kāi)始后，部分工地停工，石家莊區(qū)域供應(yīng)影響較大，下降30%左右。山西環(huán)保預(yù)警開(kāi)始，項(xiàng)目影響比較明顯，部分市政類(lèi)項(xiàng)目完工后，用量有所減少，當(dāng)?shù)剡€是以房建項(xiàng)目支撐比較多。
五、混凝土后市觀點(diǎn)
根據(jù)目前市場(chǎng)的反饋來(lái)看，部分北方區(qū)域仍有一定的趕工情況，但整體節(jié)奏不快。近期多地天氣情況良好，一定程度上支持了很多項(xiàng)目的正常進(jìn)行，但由于資金情況仍然較為緊張，多數(shù)區(qū)域工程進(jìn)度提升比例不大。目前多區(qū)域混凝土原材料價(jià)格出現(xiàn)上漲，但混凝土價(jià)格上漲難度較大，利潤(rùn)空間繼續(xù)被壓縮后，企業(yè)供應(yīng)心態(tài)或繼續(xù)有所下降，短時(shí)間內(nèi)混凝土產(chǎn)能利用率繼續(xù)維持小幅增長(zhǎng)趨勢(shì)。
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