一、熱點(diǎn)回顧
1、8月16日，成都住房公積金管理委員會(huì)等4部門下發(fā)了《關(guān)于成德眉資繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購(gòu)房有關(guān)公積金貸款政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分赋龀啥?、德陽(yáng)、眉山和資陽(yáng)繳存職工在四市區(qū)域內(nèi)非繳存地購(gòu)房可向繳存地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，自2023年8月16日起實(shí)施，有效期2年。
2、8月17日，河南省商丘市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布關(guān)于在市中心城區(qū)征集保障性租賃住房房源的公告，市中心城區(qū)首批共計(jì)劃籌集房源約1000套。房源要求：原則上單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模不少于2000平方米或50套(間)，集中成棟布置。
3、8月17日，南昌市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施的通知。其中提到，按低限執(zhí)行住房信貸政策。居民家庭通過公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。
二、混凝土市場(chǎng)周度回顧
截至8月18日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國(guó)混凝土C30均價(jià)為376元/方，周環(huán)比降低2元/方。
三、混凝土成本分析：
截至8月18日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)全國(guó)水泥散裝P.O42.5均價(jià)為376元/噸，周環(huán)比降低0.79%。近期華東區(qū)域近期水泥價(jià)格回落，下游需求疲軟，預(yù)計(jì)下周熟料價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。華南地區(qū)市場(chǎng)需求一般，但受外來熟料沖擊影響，預(yù)計(jì)下周熟料價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。西南地區(qū)近期本地需求及外發(fā)量下降，外圍市場(chǎng)材料價(jià)格走弱，預(yù)計(jì)本地價(jià)格同樣走弱。華北地區(qū)市場(chǎng)恢復(fù)情況不及預(yù)期，預(yù)計(jì)熟料價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。
截至8月18日，全國(guó)砂石均價(jià)104.02元/噸。目前天然砂均價(jià)131元/噸，機(jī)制砂均價(jià)93元/噸，碎石均價(jià)88元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
本輪調(diào)研周期內(nèi)，混凝土產(chǎn)能利用率為10.72%，環(huán)比提升0.45個(gè)百分點(diǎn)，發(fā)運(yùn)量方面環(huán)比提升4.37%，較去年同期下降23%。國(guó)內(nèi)多地市場(chǎng)天氣有所好轉(zhuǎn)，加之部分市政類及當(dāng)?shù)貒?guó)央企房開的房地產(chǎn)項(xiàng)目有新開，因此國(guó)內(nèi)整體需求有小幅增量。但是目前部分市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量下降主基調(diào)依舊是資金匱乏，導(dǎo)致本地新開項(xiàng)目量少且進(jìn)度緩慢，加上舊項(xiàng)目陸續(xù)竣工，量在減弱。
2、發(fā)運(yùn)量
本輪調(diào)研周期內(nèi)，全國(guó)混凝土發(fā)運(yùn)量為214.78萬方，環(huán)比增加了4.37%。分地區(qū)來看：華東地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比增加2.51%。目前除卻江蘇市場(chǎng)，企業(yè)市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量均有小幅增量，分省份來看，福建省主要天氣條件尚可，雖有階段性大雨，但是時(shí)間短，因此影響并不大，因此需求是逐步回暖的；安徽地方國(guó)資對(duì)于房市投資尚且有樂觀心態(tài)，因此多地出現(xiàn)一些新開樓盤項(xiàng)目，帶動(dòng)了一定的需求體量；再如上海、浙江、山東市場(chǎng)，目前天氣條件不錯(cuò)，市政、基建類項(xiàng)目進(jìn)度穩(wěn)步提升，加之?dāng)嚢杌乜钚Ч鄬?duì)有一定見效，因此供應(yīng)積極性也有所恢復(fù)，導(dǎo)致發(fā)運(yùn)量有所增加；另外江蘇市場(chǎng)發(fā)運(yùn)量有所減少，主要由于本地資金狀況未能有好轉(zhuǎn)，新項(xiàng)目隨意簽合同，但是并未真正施工，因此需求未有填補(bǔ)，因此量震蕩下降為主。西南地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比增加20.17%。主要增幅地區(qū)集中在川渝，首先四川市場(chǎng)由于大型運(yùn)動(dòng)會(huì)閉幕后，成都及周邊市場(chǎng)攪拌站停工或限產(chǎn)得到恢復(fù)，項(xiàng)目也恢復(fù)施工，因此需求又較大拉升，發(fā)運(yùn)量環(huán)比提升41.46%；而重慶市場(chǎng)主要是由于基建及市政類項(xiàng)目開工尚可，由于高溫，下午及晚間作業(yè)為主，但是整體需求是有回升態(tài)勢(shì)。華南地區(qū)發(fā)運(yùn)量增加0.41%。其中主要以廣東增幅抵消了廣西及海南的降幅，詳細(xì)來看，廣東市場(chǎng)目前整體的項(xiàng)目進(jìn)度較為正常，且個(gè)站的發(fā)運(yùn)量較大，目前主要由部分房建及市政項(xiàng)目以及商業(yè)體項(xiàng)目為主要支撐點(diǎn)，因此需求表現(xiàn)尚可；海南及廣西市場(chǎng)來看，主要受到資金問題影響較大，攪拌站供貨積極性大大降低，項(xiàng)目施工積極性也有所減弱，因此量減勢(shì)為主。華北地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比增加3.03%。目前華北區(qū)域主要以舊項(xiàng)目的需求支撐，目前新開項(xiàng)目表現(xiàn)一般，資金還是持續(xù)困擾攪拌站的周轉(zhuǎn)，目前主力仍舊在項(xiàng)目回款上，另外河北唐山在14-25號(hào)期間，除卻部分白名單拌站企業(yè)，將開始停產(chǎn)，量方面或有減少趨勢(shì)。華中地區(qū)發(fā)運(yùn)量環(huán)比減少1.4%。目前河南、湖北市場(chǎng)各攪拌站表示回款較差，項(xiàng)目資金匱乏情況下，施工積極性不理想，多數(shù)項(xiàng)目資金長(zhǎng)期拖欠后，攪拌站無奈開始選擇限供或斷供，因此量有所減少；湖南市場(chǎng)目前天氣好轉(zhuǎn)后，受影響項(xiàng)目恢復(fù)施工，需求小幅回升，因此發(fā)運(yùn)量略增。
五、混凝土后市觀點(diǎn)
綜合來看，天氣影響因素有所減弱，但是隨著房地產(chǎn)的持續(xù)暴雷，大家對(duì)于房建的態(tài)度越發(fā)謹(jǐn)慎，雖有多方面政策在不斷優(yōu)化，但是市場(chǎng)仍舊會(huì)存在疑慮，因此房建市場(chǎng)需求或仍會(huì)有折扣，目前基建、市政項(xiàng)目或?yàn)橹髁髦吸c(diǎn)，且“金九銀十”的臨近，部分項(xiàng)目會(huì)開始逐步開工，因此短期來看，需求會(huì)震蕩偏強(qiáng)趨勢(shì)。
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