回顧：2023年上半年浙江市場(chǎng)砂石價(jià)格震蕩偏弱運(yùn)行。2023年伊始，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期較強(qiáng)，進(jìn)入往年施工旺季，行情也未有明顯拉動(dòng)，其中房建市場(chǎng)差于基建市場(chǎng)，普料供給產(chǎn)能過(guò)剩，在兩湖砂禁采的情況下，基建項(xiàng)目上對(duì)高標(biāo)砂石需求較大，導(dǎo)致兩大類(lèi)砂石處于兩級(jí)分化狀態(tài)，房建項(xiàng)目萎靡不振廠家也在陸續(xù)轉(zhuǎn)型至重點(diǎn)項(xiàng)目。在此背景下，2023年下半年浙江市場(chǎng)砂石價(jià)格將如何運(yùn)行？具體分析如下：
一、2023年上半年浙江砂石行情回顧
據(jù)百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截止2023年7月11日，浙江砂石均價(jià)在143元/噸，年同比上漲2.6%；天然砂價(jià)格在173元/噸，年同比上漲8.4%；機(jī)制砂價(jià)格在146元/噸，年同比下跌0.6%；碎石價(jià)格在1124元/噸，年同比下跌1.5%。
年初由于防疫政策調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期增強(qiáng)。今年過(guò)年時(shí)間較早，開(kāi)復(fù)工時(shí)間較往年有所提前，一季度前期春節(jié)前砂石出貨量大幅度下降，需求下滑明顯，節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)后出貨量陸續(xù)回升，但實(shí)際增幅不大。一季度后期兩湖砂于二月底基本已經(jīng)禁采，市面上的天然砂資源緊缺，庫(kù)存告急貿(mào)易商借此囤貨拉價(jià)，攪拌站出貨持續(xù)上升。受下半年亞運(yùn)會(huì)的刺激，項(xiàng)目進(jìn)度加快，多數(shù)項(xiàng)目都在趕在六月份之前完工，在三月底砂石出貨量持續(xù)上升；二季度前期以往都是施工旺季，但今年資金回款不佳，多數(shù)項(xiàng)目隨著趕工進(jìn)度的加快導(dǎo)致現(xiàn)有項(xiàng)目不足，下游需求疲軟。還有高溫多雨天氣，項(xiàng)目施工有所延緩，動(dòng)工率較低，商混站發(fā)運(yùn)量不佳，砂石發(fā)貨量購(gòu)買(mǎi)量下降。
二、2023年上半年浙江砂石供應(yīng)情況
1.砂石發(fā)貨量窄幅震蕩運(yùn)行
據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研顯示，浙江省砂石礦山廠上半年砂石發(fā)貨量總共在5842.54萬(wàn)噸，2023年六月的發(fā)貨量高峰在1518.9萬(wàn)噸，今年浙江省上半年雖然房地產(chǎn)表現(xiàn)一般，以重點(diǎn)項(xiàng)目支撐為主，礦山廠供大于求，庫(kù)存高位不下的情況下，廠家產(chǎn)線開(kāi)機(jī)條數(shù)、開(kāi)機(jī)時(shí)間減少。七月，雨水天氣的增加以及疊加高溫，項(xiàng)目進(jìn)度放緩，采購(gòu)量隨之下滑。
三、2022年上半年浙江砂石需求情況
今年開(kāi)年浙江房地產(chǎn)方面，地產(chǎn)投資、新開(kāi)工面積、施工面積等多項(xiàng)指標(biāo)下滑頻率較大，2023年1-5月浙江省房地產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)在1.5%，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別增長(zhǎng)8.5%、17.1%，上半年浙江市場(chǎng)的商品房新房成交面積僅2000萬(wàn)方左右。就目前來(lái)看浙江房地產(chǎn)處于平穩(wěn)偏弱態(tài)勢(shì)，短期未有反彈現(xiàn)象，就此之下，浙江部分城市出臺(tái)多項(xiàng)政策推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)。
5.17新政：主要指向二手房，包括落戶(hù)未滿(mǎn)5年無(wú)需社保要求、外地戶(hù)口連續(xù)繳納12個(gè)月社?？少?gòu)買(mǎi)二手房、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅免征“5改2”。
11月11日，杭州執(zhí)行房貸新政，回歸認(rèn)房不認(rèn)貸，首套房首付三成，利率最低4.1%，二套首付降至四成，利率最低4.9%。
四、2022年下半年浙江砂石行情展望
從需求端來(lái)看，基建和市政仍是淡季需求支撐；此外，高溫、資金繼續(xù)擾動(dòng)施工進(jìn)度，在商品房“保交樓”等政策的推動(dòng)下或仍保持增速，新開(kāi)和在建端受房地產(chǎn)下滑以及高溫天氣影響下依舊維持低位運(yùn)行，暫無(wú)反彈空間。從供應(yīng)來(lái)看，需求無(wú)法支撐現(xiàn)有砂石供應(yīng)量的情況下，為降低“水漲船高”的庫(kù)存，以降價(jià)促銷(xiāo)方式弱勢(shì)保持市場(chǎng)占有率，廠家壓力較大，價(jià)格已接近成本線。另外隨著9月亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，三季度整體價(jià)格支撐較弱，預(yù)計(jì)下半年砂石價(jià)格繼續(xù)維持穩(wěn)中偏弱走勢(shì)。
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