6月1日，北京進(jìn)行了4宗宅地的拍賣，其中2宗位于順義新街區(qū)、1宗位于石景山衙門口、1宗在經(jīng)開區(qū)。本次拍賣地塊總起始價86.45億元，土地總面積約13.53萬平方米，總建筑面積約28.37萬平方米。

最終，4宗地塊總成交價為95.17億元，平均溢價率10.1%，其中3宗地塊觸頂、1宗底價成交。

此次北京供地共吸引48家企業(yè)及聯(lián)合體參與，包括中海、中建二局、首開、建發(fā)、城建、建工、綠城、保利、招商、華潤、萬科、金茂等房企，其中中海4宗地塊均報名，萬科、綠城、保利、首開等房企也較為活躍，均報名3宗地塊。

“今年以來，北京土拍表現(xiàn)火熱，土地市場熱度明顯高于去年，體現(xiàn)了房企對于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞。”諸葛找房分析師表示。

值得一提的是，北京此次推出的順義新城19-69及順義新城6001地塊分別吸引了45家、36家房企參與競拍，兩宗宅地在線上報價環(huán)節(jié)就雙雙觸發(fā)價格上限，在開拍后直接進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，參與順義新城19-69地塊競拍的房企，不僅包括金茂、招商、越秀、保利、中能建、中鐵等央國企房企，還吸引了福建雄旺、東方雨虹、武安明芳等民營房企。

其中，有不少參與競拍的開發(fā)商是北京土地市場的生面孔，該地塊在觸及地價上限16.56億元后，進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，隨后觸及現(xiàn)房銷售面積上限1.2萬平方米，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，最終福建雄旺通過搖號獲得該地塊，樓面價約2.91萬元/平方米，溢價率15%。

“該地塊規(guī)模相對較小，報名門檻不高，并且地塊設(shè)置最高限價約在16.6億元，可以滿足眾多中小房企參與報名。”中指研究院高級分析師張曉飛表示。

同時，北京于4月對地塊的競拍規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，競拍單位主體由“同一企業(yè)不得參與競拍同一宗地”，調(diào)整為“同一集團不得參與競拍同一宗地”。

張曉飛認(rèn)為，上述規(guī)則的調(diào)整，使得國央企與民營企業(yè)同臺競技更加公平，所以順義新城19-69地塊民營企業(yè)參與主體將近20家，成為近3年來民營企業(yè)參與最積極的地塊。

另一宗順義新城6001地塊熱度也較高，吸引了多達(dá)36家房企參與報名。該地塊在開拍前的線上報價環(huán)節(jié)就已觸發(fā)價格上限，開拍后直接進(jìn)入競現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，由天恒觸及現(xiàn)房銷售面積上限，隨后33家企業(yè)進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，最終該地塊被中能建以17.3075億元+1.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積搖號競得。

“該地塊上限樓面價2.82萬元/平方米，政府指導(dǎo)價格現(xiàn)房6萬元/平方米、期房5.8萬元/平方米，最終房地價差3萬元，利潤空間充足，是吸引眾多房企參拍原因之一。”張曉飛稱。

此外，經(jīng)開區(qū)亦莊新城0032地塊有10家房企參與報名，在觸達(dá)價格上限后，共有萬海、萬科、城建、招商、保利5家房企參與搖號，最終招商蛇口以33.005億元搖中該地塊，銷售指導(dǎo)價為5.8萬元/平方米。

而石景山衙門口地塊在開拍前僅中海一家報價，最終地塊由中海以28.3億底價拿下，銷售指導(dǎo)價7.95萬元/平方米。

值得一提的是，自今年多城開啟“少量多次”的分散式供地模式起，前5月北京累計供地規(guī)模仍處于較低水平。其中，5月北京共成交2宗地塊，分別位于豐臺區(qū)及大興區(qū)，2宗地塊競爭較為激烈，吸引了近30家房企參與報名，且均觸頂成交。

近期北京宅地供應(yīng)節(jié)奏有所加快。據(jù)中指院統(tǒng)計，5月北京連續(xù)掛牌3次，累計供應(yīng)13宗涉宅地塊，總土地面積約63.23萬平方米，總建筑規(guī)模約108.29萬平方米，總起始價410.9億元。由此，6月北京計劃掛牌出讓的地塊已增加到17宗，整體宅地供應(yīng)節(jié)奏明顯提升。

“整體來看，在今年政策端持續(xù)釋放利好信號、房企補倉情緒上升的帶動下，土地市場先于房地產(chǎn)市場交易端明顯回暖，而北京憑借樓市穩(wěn)健等優(yōu)勢，預(yù)計后續(xù)土地成交仍維持較高熱度。”上述諸葛找房分析師表示。

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