百年建筑網(wǎng)調(diào)研全國(guó)1114個(gè)保交樓項(xiàng)目交付情況數(shù)據(jù)顯示，5月份保交樓項(xiàng)目已交付比例為34%，較上期提升11個(gè)百分點(diǎn)。尤其是專項(xiàng)借款和配套融資支持政策落地，有助于加快“保交樓”進(jìn)展。
據(jù)百年建筑網(wǎng)調(diào)研，“保交樓”存量項(xiàng)目裝飾裝修占比較大，主體結(jié)構(gòu)占3成，爛尾項(xiàng)目?jī)H占2.5%。由此可見“保交樓”小有成效，多地開始陸續(xù)交房，部分“保交樓”項(xiàng)目的復(fù)工能帶來(lái)一定建材需求。
從水泥出庫(kù)量每月第二周數(shù)據(jù)來(lái)看，3月水泥出庫(kù)量為563萬(wàn)噸，5月為567.25萬(wàn)噸，5月較3月同比提升0.75%，無(wú)往期不利因素影響，出庫(kù)量較去年略有好轉(zhuǎn)。今年大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，基建投資保持較高水平，房地產(chǎn)否極泰來(lái)，雖說(shuō)新開工面積態(tài)勢(shì)難改，但“保交樓”工作取得了階段性進(jìn)展，主體部分存量項(xiàng)目占3成，后期或?qū)?dòng)房產(chǎn)出現(xiàn)邊際性改善。
某貿(mào)易商反饋：今年普遍的旺季不“旺”，4-5月水泥出庫(kù)量不及去年同期，“保交樓”項(xiàng)目開工后，很多都是一棟一棟開的。裝飾裝修占比較大，用的都是低標(biāo)包裝水泥，需求非常零散實(shí)際產(chǎn)生的用量非常有限。攪拌站現(xiàn)在簽合同也較為謹(jǐn)慎，考慮到后期可能逾期，有些也不愿意參與這些項(xiàng)目的招投標(biāo)。
【基建】
基建持續(xù)發(fā)力托底內(nèi)需，各省市加速推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，水泥需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。
【房建和民用】
目前多政策利好，各地陸續(xù)提出紓困舉措，多方籌資確保今年務(wù)必落實(shí)。專項(xiàng)債等資金區(qū)域性逐步落實(shí)到項(xiàng)目中，自3月起水泥需求緩慢回升。
某貿(mào)易商反饋：主要是前期漏洞難填補(bǔ)，涉及問(wèn)題繁瑣，補(bǔ)漏并非一朝一夕，項(xiàng)目開發(fā)商資金短缺仍在等待政府資金救助，不確定開工時(shí)間。“保交樓”項(xiàng)目挑肥揀瘦，項(xiàng)目地址較好的先行開工，開始采購(gòu)材料后，水泥出庫(kù)量隨之小幅回升。
某水泥廠反饋：3月局部地區(qū)雨水持續(xù)，加之水泥價(jià)格下滑，門店囤貨積極性不高，民用量下滑的明顯；房建方面有些項(xiàng)目正常施工，攪拌站正常采購(gòu)水泥，房建方面水泥出庫(kù)量基本持平。5月初因節(jié)假日道路管控等因素民用和房建設(shè)水泥出庫(kù)量均有所下滑。
從“保交樓”已交付占比可知，3月保交樓中已交付251個(gè)，占比23%；5月保交樓中已交付380個(gè)，占比34%，“保交樓”交付占比逐步增大。分地區(qū)來(lái)看，華東和華南5月交付情況較好，尤其是華南，差值最大。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，華東3月第二周出庫(kù)量為196.4萬(wàn)噸，5月為200.75萬(wàn)噸，環(huán)比提升2.21%，水泥出庫(kù)量小有增加；華南3月第二周出庫(kù)量為82萬(wàn)噸，5月為94萬(wàn)噸，環(huán)比提升14.63%，增幅較為明顯，由此可見，“保交樓”也帶動(dòng)了一定水泥需求。
某貿(mào)易商反饋：資金仍是制約需求回升的主要問(wèn)題，大部分項(xiàng)目雖復(fù)工但實(shí)際恢復(fù)進(jìn)度不及預(yù)期，多地區(qū)采購(gòu)原材料，劃分到水泥其實(shí)需求并不大，部分甚至尚未采購(gòu)水泥。
總體來(lái)看，“保交樓”的主要目標(biāo)是保民生“穩(wěn)定”，一定程度上拉動(dòng)水泥需求，但整體采購(gòu)量有限。水泥行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，目前只能通過(guò)錯(cuò)峰停窯等措施限制生產(chǎn)，緩解市場(chǎng)供過(guò)于求的現(xiàn)狀。“保交樓”政策落地有聲，購(gòu)房者放心的同時(shí)，樓市進(jìn)程得以恢復(fù)，重拾信心，后期會(huì)有更多政策利好帶動(dòng)市場(chǎng)需求復(fù)蘇，水泥行業(yè)有望迎來(lái)“回暖”。
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