據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-3月，江蘇省共推出涉宅用地88宗，推出規(guī)劃建面652.29萬平，共成交涉宅用地103宗，成交規(guī)劃建面達(dá)878.51萬平，全省成交樓面均價(jià)為5678元/㎡。其中，3月涉宅用地推出25宗，推出規(guī)劃建面165.54萬平，成交29宗，成交規(guī)劃建面達(dá)234.13萬平，全省樓面均價(jià)為9866元/㎡。江蘇省全省經(jīng)營(yíng)性土地成交金額約 588.61億元；成交面積約731.97萬㎡。從城市土地成交排行看，南京為土地成交重點(diǎn)城市。
一、產(chǎn)能利用率分析
截至4月28日，江蘇地區(qū)混凝土產(chǎn)能利用率10.9%，周環(huán)比提高3.32%。本輪調(diào)研期間，江蘇地區(qū)各市場(chǎng)混凝土發(fā)運(yùn)量仍以廠房項(xiàng)目托底為主，市場(chǎng)上新項(xiàng)目數(shù)量較少，且各市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新項(xiàng)目對(duì)發(fā)運(yùn)量支撐無力，整體呈現(xiàn)弱勢(shì)增長(zhǎng)。
二、價(jià)格分析
截至4月28日，江蘇市場(chǎng)C30混凝土價(jià)格為427元/方，環(huán)比下降0.47%，同比降低近70元/方。四月江蘇地區(qū)南京、徐州、連云港等市場(chǎng)原材料價(jià)格回落，混凝土價(jià)格支撐無力，因此出現(xiàn)下降現(xiàn)象，據(jù)官方數(shù)據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降5.8%，商品房待售面積同比增長(zhǎng)15.4%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降9.0%。江蘇各市場(chǎng)房建項(xiàng)目開工率遠(yuǎn)不及預(yù)期，市場(chǎng)需求難以支撐整個(gè)市場(chǎng)攪拌站的發(fā)運(yùn)，加之資金回款依舊困難，下游競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，攪拌站信心不足。
水泥：截至4月28日，江蘇P.O42.5水泥均價(jià)為395元/噸，同比下降19.39%。4月至今，蘇錫常等地水泥價(jià)格已下跌三輪，累計(jì)幅度在33-43元/噸。連云港、徐州等市場(chǎng)受到外來水泥沖擊，后續(xù)水泥價(jià)格或?qū)⒗^續(xù)下跌10-20元/噸。
礦渣粉：截至4月28日，江蘇S95礦渣粉均價(jià)為261元/噸，同比下降32.56%。春節(jié)以來，江蘇礦渣粉價(jià)格累計(jì)上漲四輪，幅度在95元/噸。但進(jìn)入四月以來，沿海地區(qū)礦渣粉價(jià)格一路走低，累計(jì)跌幅約在20-40元/噸，主要原因仍是下游需求支撐不足，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，庫(kù)存高位，因此被迫走低。
三、五一節(jié)后展望
總體來看，江蘇市場(chǎng)目前原材料的價(jià)格持續(xù)走弱，混凝土生產(chǎn)成本走低，下游市場(chǎng)需求不足，疊加各市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，為搶占市場(chǎng)各地均有不同程度低價(jià)擾亂市場(chǎng)現(xiàn)象。無錫目前地鐵項(xiàng)目用量還是比較大的，目前需求量相對(duì)較好，但南京、徐州、連云港等市場(chǎng)新項(xiàng)目較少，依靠之前的市政項(xiàng)目和安置房項(xiàng)目支撐發(fā)運(yùn)量，預(yù)計(jì)五一節(jié)后混凝土價(jià)格不會(huì)有明顯提升，或?qū)⒊掷m(xù)走弱。
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