繼杭州等城市之后，北京市大興區(qū)也開(kāi)始嘗試“二手房直售”模式。

日前，北京市大興區(qū)住建委發(fā)布消息，大興區(qū)開(kāi)發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)”已于近日正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費(fèi)開(kāi)放。

據(jù)悉，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個(gè)進(jìn)行存量房交易的全新免費(fèi)平臺(tái)。用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號(hào)登錄，賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實(shí)際需求自主選擇目標(biāo)房屋。

大興區(qū)住建委方面介紹，所有房源的房屋權(quán)屬信息只有在通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)審核、確保房源權(quán)屬真實(shí)且房屋可售后，方可對(duì)外發(fā)布。

大興區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心工作人員也表示，“平臺(tái)最大的優(yōu)勢(shì)為，平臺(tái)發(fā)布的房源信息都是北京市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)登記在冊(cè)的，保證了房源的真實(shí)性。”

據(jù)了解，該平臺(tái)通過(guò)了國(guó)家網(wǎng)絡(luò)安全三級(jí)測(cè)評(píng)評(píng)定，對(duì)房產(chǎn)及個(gè)人相關(guān)隱私信息進(jìn)行加密及脫敏處理，普通工作人員無(wú)法查看且不對(duì)外公開(kāi)，對(duì)于私自泄漏買賣雙方信息的機(jī)構(gòu)或個(gè)人將追究相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，平臺(tái)還設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證買方用戶開(kāi)放，防止信息外泄，兼具安全性與公益性。

在交易方面，買賣雙方協(xié)商一致后可直接到大興區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理房屋交易，也可選擇任意一家經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)為其代辦房屋交易事項(xiàng)，或是登錄“北京市不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”的鏈接在線辦理房屋交易。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)是，背后有大興區(qū)政府部門公信力的背書(shū)。“因?yàn)閰^(qū)政府部門掌握房子一系列的產(chǎn)權(quán)信息，在平臺(tái)公示出來(lái)的房源，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)等房源本身權(quán)屬不清、房源真實(shí)性的問(wèn)題。”

“政府部門所搭建的這一平臺(tái)，進(jìn)一步提高了房源信息透明度，增加買賣雙方的選擇空間，為存量房買賣雙方提供了新的交易渠道，對(duì)活躍市場(chǎng)將起到重要作用。”中原地產(chǎn)高級(jí)研究經(jīng)理盧文曦稱。

“在平臺(tái)上展示的房源，如果買賣雙方實(shí)現(xiàn)存量房交易過(guò)戶，一定程度可以節(jié)省相應(yīng)的中介費(fèi)用，畢竟北京二手房交易的中介費(fèi)是比較高的。”一位房地產(chǎn)分析師表示。

值得關(guān)注的是，北京大興開(kāi)啟“二手房直售”模式之前，蘇州、杭州、寧波等地先后在2022年、2021年上線了個(gè)人自主掛牌房源功能。

多位房產(chǎn)中介向記者表示，“二手房直售”給市場(chǎng)提供了一個(gè)想象空間，但真正達(dá)成交易并不容易。目前二手房市場(chǎng)的主流仍是以中介為渠道的交易形式，因二手房交易金額較大、涉及環(huán)節(jié)較多，短期內(nèi)不太可能完全做到“去中介化”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房交易的特點(diǎn)在于金額高、頻次低，這使得買賣雙方均屬于風(fēng)險(xiǎn)厭惡型參與者。

“從二手交易的全流程鏈條來(lái)說(shuō)，包括賣房人與買房人之間的房屋帶看，交易過(guò)程中的議價(jià)，以及資金監(jiān)管、貸款過(guò)戶等流程的處理，仍需要中介機(jī)構(gòu)來(lái)提供全程的服務(wù)。”郭毅表示。

“出于交易資金安全性考慮，通過(guò)增加中介機(jī)構(gòu)這層環(huán)節(jié)，可以打破陌生人之間的信任壁壘。交易仍需要必要的服務(wù)，如中介協(xié)調(diào)議價(jià)，以及輔助辦理銀行及公積金貸款、交易過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等業(yè)務(wù)。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎尽?/p>

58安居客研究院副院長(zhǎng)李震告訴記者，政府推出的存量房交易平臺(tái)與房產(chǎn)中介各有其自身優(yōu)勢(shì)，可能會(huì)存在一定的互相競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)也會(huì)起到互相補(bǔ)充的作用。“交易平臺(tái)具有更高的信息透明度、更低的交易成本和更快的交易速度，可以讓用戶更加高效地進(jìn)行房產(chǎn)交易。而房產(chǎn)中介則會(huì)在某些情況下提供更全面的服務(wù)和更多的附加價(jià)值，使買家和賣家更加安心。”

其進(jìn)一步表示，對(duì)于房產(chǎn)買家和賣家而言，選擇交易平臺(tái)還是房產(chǎn)中介取決于個(gè)人情況。“但交易平臺(tái)這種模式還需要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管和長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)教育，短期內(nèi)大概率不具備全面實(shí)行和推廣的可能性。”

郭毅則認(rèn)為，對(duì)于北京的二手房買賣雙方來(lái)講，現(xiàn)在交易中最核心的痛點(diǎn)是，如何降低購(gòu)房首付門檻、解決交易費(fèi)率過(guò)高的問(wèn)題，只是成立存量房信息發(fā)布平臺(tái)對(duì)樓市交易影響不會(huì)太大。

免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書(shū)面授權(quán)，且Mysteel保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)授權(quán)及投訴，請(qǐng)聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。