一、熱點回顧
1、4月17日，福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布3幅地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓的公告。3幅地塊分別在位于湖里區(qū)的五緣灣片區(qū)和翔安區(qū)澳頭片區(qū)，起拍總價91.9億元，將于5月10日上午拍賣。此次土地拍賣取消了“定配建”，公告顯示，3幅地塊均采用“定品質(zhì)、限房價、限地價+搖號”方式拍賣出讓。當競買人報價達到上限價格時，將在拍賣會現(xiàn)場通過公證搖號方式確定競得人。
2、4月18日，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會會長柴強在2023年一季度經(jīng)濟形勢分析會上表示，一季度房地產(chǎn)市場主要指標出現(xiàn)積極變化，市場總體而言呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，購房者、投資者信心有所增強。“可以說房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)過去了。
3、西部建設(shè)4月17日公告，2023年第一季度混凝土簽約量1943.26萬方，同比下降13.35%；銷售量992.64萬方，同比下降0.58%。一季度，公司簽約量超10萬方以上的重大項目合計簽約量為470.99萬方。
二、混凝土市場周度回顧
1、混凝土價格
截至4月21日，百年建筑網(wǎng)統(tǒng)計全國混凝土C30均價為403元/方，周環(huán)比下浮2元/方。
三、混凝土成本分析：
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，百年建筑P.O42.5散裝水泥均價為455元/噸。主要整體市場需求表現(xiàn)不佳，廠家出庫量不及去年同期，廠家?guī)齑鎵毫^大，加之原材價格下跌，生產(chǎn)成本下降，多地水泥價格再次出現(xiàn)下跌。
據(jù)百年建筑網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至4月21日，全國砂石綜合均價109.33元/噸，年同比下降4.93%，周環(huán)比下降0.3%。目前天然砂均價136元/噸,機制砂均價99元/噸，碎石均價93元/噸。
四、混凝土供需分析
1、產(chǎn)能利用率
截至4月21日，百年建筑網(wǎng)根據(jù)國內(nèi)506家混凝土企業(yè)產(chǎn)能利用率為13.22%，環(huán)比上期提升0.51個百分點。發(fā)運量方面環(huán)比提升3.95%，年同比降低2.06%。華東、西北兩地混凝土產(chǎn)能利用率回升繼續(xù)保持較快水平，主要受到資金方面困擾，企業(yè)供貨積極性有所削弱。據(jù)百年建筑了解，目前國內(nèi)主要支撐點依舊圍繞市政及產(chǎn)業(yè)園項目為主，新開樓盤較少，集中于一二線城市，業(yè)主主體為央國企性質(zhì)偏多。
2、發(fā)運量
本輪調(diào)研周期內(nèi)，全國混凝土發(fā)運量為264.74萬方，環(huán)比提升3.95%，較2022年同期降低2.06%。華東地區(qū)：發(fā)運量環(huán)比提升5.82%，年同比增加9.03%。目前據(jù)各地表現(xiàn)來看，上海、浙江、江西市場增量在7-13%，主要支撐點包括產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流項目及公路、棚改等項目，而山東市場發(fā)運量略微減少0.5%，主要是目前資金環(huán)境并不好，導致現(xiàn)有的還房、公路等市政項目進度放緩。西北地區(qū)：發(fā)運量環(huán)比增加7.56%，年同比增加過半。在建項目進度逐步加快，需求穩(wěn)健增加，加之部分國央企承接的房建項目又新開工，另外像西安此類重點市場，略有重心放置于高陵區(qū)，對標高新區(qū)，會有大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，未來將拉動本地混凝土需求。華南區(qū)域：發(fā)運量環(huán)比提升5.6%，年同比降低6.15%，同比降幅收窄。目前外在因素條件良好，主要來看，廣東以地鐵、廠房項目，廣西以產(chǎn)業(yè)園項目，海南以安置房及舊改房項目重心，需求量占比更大。西南地區(qū)：發(fā)運量環(huán)比提升2.44%，年同比減少9.69%。本輪四川、重慶、貴州各市場混凝土發(fā)運量下浮提升，目前西南區(qū)域暫未進入傳統(tǒng)施工單位，理應市場隱有較大回升，但是由于資金問題困擾較大，因此市場緩慢回升，其中，云南發(fā)運量環(huán)比減少13%，主要是傳統(tǒng)潑水節(jié)，運輸物流及施工進度等等均有一定放緩，因此整體發(fā)運量大幅減少。華北、華中地區(qū)：發(fā)運量環(huán)比提升未逾1%。華北區(qū)域中，北京、天津市場因資金問題影響，導致目前混凝土企業(yè)回款狀況較差，因此存在部分房建項目有停工狀態(tài)，因此需求量有下降，發(fā)運量環(huán)比略有減少；華中區(qū)域，河南、湖北市場項目進度表現(xiàn)尚可，混凝土需求在穩(wěn)步增加，然而湖南市場發(fā)運量減勢，主要各地出現(xiàn)降雨天氣，影響項目開展，發(fā)運量減少5.8%。
五、混凝土后市觀點
從價格方面來看，全國各地水泥、礦渣粉、粉煤灰等均有一定程度的下跌，原材成本回落，混凝土價格弱勢運行。從供需方面來看，4月開始，部分區(qū)域傳統(tǒng)雨季等，會對混凝土市場需求有所影響，短期來看，主要支撐點的市政類及產(chǎn)業(yè)園等項目會繼續(xù)穩(wěn)步施工，下輪混凝土發(fā)運量震蕩小幅提升趨勢。
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