日前有市場(chǎng)消息稱，廈門對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行了調(diào)整。對(duì)此，廈門市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士向財(cái)聯(lián)社記者表示，廈門限購(gòu)及限售政策確實(shí)有所調(diào)整，廈門戶籍單身人士可購(gòu)買第二套住房。

此外，廈門還縮短了島外限售時(shí)間，限售時(shí)間調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售，而原政策為自取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售。目前，相關(guān)調(diào)整政策已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

“廈門調(diào)整限購(gòu)及限售政策，反映出地方還在放寬樓市限制性措施。從其調(diào)整范圍來(lái)看，當(dāng)?shù)貞艏畣紊砣耸靠少?gòu)買第二套住房，可以視為改善性需求的放松。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波告訴記者。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示，廈門優(yōu)化限購(gòu)、限售政策，進(jìn)一步釋放了利好，此舉有望促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇乏力，是當(dāng)?shù)厮山墭鞘姓叩闹饕颉?/p>

成交方面，58安居客數(shù)據(jù)顯示，今年2月廈門新建商品住宅僅成交1500多套，3月上旬僅成交730多套，與2021年同期市場(chǎng)成交規(guī)模相比，仍存在一定距離。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年1-2月廈門新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.02%，二手住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.61%。今年2月，廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅小幅擴(kuò)大。

從短期庫(kù)存情況來(lái)看，中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，廈門新建商品住宅可售面積出清周期為16.2個(gè)月，處于合理區(qū)間。

“廈門本次限購(gòu)和限售的放松比較‘溫柔’，力度適中。對(duì)于廈門這類強(qiáng)二線城市而言，需要控制政策放松的節(jié)奏，柔性調(diào)整更有利于減少市場(chǎng)大幅波動(dòng)，提振樓市的同時(shí)也有助于防止出現(xiàn)市場(chǎng)熱度過(guò)快上升的情況。”張波稱。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2022年以來(lái)，廈門以漸進(jìn)方式調(diào)整樓市相關(guān)政策已有十余次，本次政策給予單身人士購(gòu)房更多支持，未來(lái)限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間。“島外限售政策的調(diào)整，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)置換需求入市，提升二手房市場(chǎng)活躍度。”

據(jù)悉，本次放寬限購(gòu)政策的同時(shí)，廈門還維持既有的幾項(xiàng)樓市政策。其中，非廈門戶籍居民在廈門的購(gòu)房政策不變，外地戶籍島內(nèi)限購(gòu)一套（需持購(gòu)房之日前4年連續(xù)繳滿3年個(gè)稅或醫(yī)保證明），島外限購(gòu)一套（需持半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明）。此外，廈門戶籍的二孩及以上家庭可以購(gòu)買第三套住房（孩子中必須有一個(gè)是未成年人）。

張波認(rèn)為，本次廈門只放開(kāi)單身戶籍的限購(gòu)對(duì)樓市的作用相對(duì)有限。由于大量的改善需求是建立在婚后家庭成員增多的基礎(chǔ)上，單身人士對(duì)居住空間面積的提升需求較小，但對(duì)于居住環(huán)境的改善需求依然存在，因此本次政策調(diào)整對(duì)樓市會(huì)起到拉動(dòng)作用，但預(yù)計(jì)力度較小。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然多地樓市交易行情有所復(fù)蘇，但復(fù)蘇節(jié)奏的推進(jìn)，還需政策方面繼續(xù)發(fā)力。

“從實(shí)際情況看，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有城市陸續(xù)放松相關(guān)限購(gòu)和限售政策，以提振二季度市場(chǎng)交易行情。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

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