無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布通知，出臺(tái)十條樓市扶持措施，內(nèi)容包括支持新市民在錫剛性購(gòu)房需求、優(yōu)化住房限購(gòu)范圍、調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策等。

需求端方面，無(wú)錫在最新政策中大幅降低了限購(gòu)門檻。

通知顯示，對(duì)在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可在無(wú)錫購(gòu)買1套新建商品住房。在此之前，非無(wú)錫本市戶籍居民家庭購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日前累計(jì)2年（含）以上在無(wú)錫繳納的社?；騻€(gè)稅證明。

而對(duì)于長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活、且已具備落戶無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房者，可參照本地戶籍居民家庭，在無(wú)錫市區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

降低外地居民購(gòu)房門檻的同時(shí)，無(wú)錫還優(yōu)化了住房限購(gòu)范圍，對(duì)限購(gòu)區(qū)域做出調(diào)整。通知顯示，無(wú)錫將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域，調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

此外，無(wú)錫還將完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購(gòu)房。落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策方面，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新在無(wú)錫購(gòu)買住房的購(gòu)房者，按規(guī)定條件申請(qǐng)退還相關(guān)個(gè)人所得稅。

除需求端，無(wú)錫在供給端也出臺(tái)了扶持性措施。

無(wú)錫將優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。在原有五個(gè)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，無(wú)錫將再增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求方面，無(wú)錫將重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款，以及信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，無(wú)錫發(fā)布放寬限購(gòu)等樓市措施，反映出樓市形勢(shì)仍然相對(duì)低迷。

“今年各地雖然出現(xiàn)了一些復(fù)蘇跡象，但如果對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，尤其是對(duì)比2019-2020年的數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)各地交易仍處于下滑狀態(tài)。無(wú)錫放松限購(gòu)，說(shuō)明各地還將對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整，繼續(xù)把激活合理住房消費(fèi)需求作為一項(xiàng)重要的工作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，無(wú)錫今年2月新建商品住宅成交面積21萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別增長(zhǎng)53%、15%，但從1-2月累計(jì)成交情況來(lái)看，無(wú)錫前2個(gè)月新建商品住宅成交面積35萬(wàn)平方米，同比下降20%。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有所修復(fù)，但從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看，無(wú)錫3月以來(lái)周度成交面積與前幾年周度成交水平相比，仍有一定距離。

此外，無(wú)錫還面臨著不小的庫(kù)存壓力。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至2月末，無(wú)錫新建商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，春節(jié)后重點(diǎn)城市的新房、二手房市場(chǎng)確實(shí)在復(fù)蘇，主要體現(xiàn)于量上。但本輪回暖潮主要由剛需及剛改客群支撐，接下來(lái)能夠維持多久存在不確定性。

“3月前兩周成交量維持在高位，但從增速上看，重點(diǎn)城市新房成交已出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，二手房成交增幅也在收窄。這一波復(fù)蘇行情的可持續(xù)性，已經(jīng)開始顯露出不足。”王小嬙稱。

陳文靜稱，此前成都、武漢、南京、濟(jì)南等熱點(diǎn)城市均出臺(tái)放松限購(gòu)政策，逐步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放產(chǎn)生了積極效果。無(wú)錫本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，通過促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，從而帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。

“預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。”陳文靜補(bǔ)充道。

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