隨著樓市持續(xù)復(fù)蘇，各地加快了土地出讓節(jié)奏，3月下旬全國將迎來密集土拍。
南昌市自然資源和規(guī)劃局近日在官網(wǎng)正式掛牌今年南昌市本級首輪供地清單，地塊將在3月23日上午統(tǒng)一競拍出讓。南昌此次供地包括6宗涉宅地塊，總出讓面積合計約269畝，總規(guī)劃建筑面積45.9萬平方米，起始總價約21.5億元。
除南昌，3月以來，包括濟南、深圳等多個城市進行了首輪土地出讓的掛牌，土拍高峰即將來臨。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至3月8日，全國22個集中供地城市中已有10個城市將在3月中下旬集中出讓土地，共出讓涉宅用地59宗，總規(guī)劃建筑面積約579.76萬平方米，起始出讓總價628.96億元。
其中，有9個城市為今年首批出讓地塊，杭州推出的則是今年第二批次土拍。
從出讓地塊的規(guī)模來看，各城市的供應(yīng)量相對較少，供地宗數(shù)均為個位數(shù)。其中，南京計劃在3月17日出讓3宗地塊，成都計劃3月22日出讓4宗，北京擬在3月23日出讓2宗，而廣州擬于3月23日出讓3宗，合肥則計劃3月30日出讓6宗、深圳計劃3月31日出讓5宗，長春擬于3月31日出讓8宗地塊。
“今年自然資源部調(diào)整集中供地政策后，多地改成多頻、少量的常態(tài)化供地，因此首次供地規(guī)模出現(xiàn)明顯縮減。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
“增加供地次數(shù)，分散了土地供應(yīng)時間上的集中度，可降低房企短期內(nèi)投資的資金壓力，有助于提高房企參與土拍的積極性。”光大證券分析師表示。
縮減單次供地規(guī)模之際，各地還在持續(xù)優(yōu)化土地出讓條件及競拍規(guī)則，以吸引更多房企參與競拍。
其中，南京市規(guī)劃和自然資源局3月2日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》。通知顯示，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎(chǔ)上，南京增加了見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式，一定程度減輕了房企的投資壓力。
然而，對大部分房企而言，今年在土地投資方面依然會十分謹慎。
“我們今年基本暫停了拿地。因債務(wù)壓力較大，為了不出險，我們會全力抓銷售、促回款，也會出售資產(chǎn)以償還債務(wù)，所以基本暫停了投資。”一家總部位于北京的房企人士告訴記者。
另一位房企高層向記者表示，在拿地方面，頭部房企、央國企以及流動性良好的民營房企，今年會陸續(xù)展開一些投資。“但流動性較差的房企，今年最主要的任務(wù)是把債務(wù)問題解決好、有效化解該領(lǐng)域風(fēng)險，所以基本不會去投資。”
業(yè)內(nèi)人士認為，隨著3月下旬各個城市密集進行土拍，城市間土地市場熱度或進一步分化，如深圳、杭州等熱點城市的土拍熱度會較高；而長春等城市，底價成交、城投托底拿地等現(xiàn)象預(yù)計仍將持續(xù)較長一段時間。
“目前資金周轉(zhuǎn)速度仍然是吸引房企投資的核心點，所以房企拿地仍然會聚焦于核心城市，以及去化速度有保障的城市和板塊。”中指院分析師表示。
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