隨著樓市持續(xù)復(fù)蘇，各地加快了土地出讓節(jié)奏，3月下旬全國(guó)將迎來(lái)密集土拍。

南昌市自然資源和規(guī)劃局近日在官網(wǎng)正式掛牌今年南昌市本級(jí)首輪供地清單，地塊將在3月23日上午統(tǒng)一競(jìng)拍出讓。南昌此次供地包括6宗涉宅地塊，總出讓面積合計(jì)約269畝，總規(guī)劃建筑面積45.9萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約21.5億元。

除南昌，3月以來(lái)，包括濟(jì)南、深圳等多個(gè)城市進(jìn)行了首輪土地出讓的掛牌，土拍高峰即將來(lái)臨。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至3月8日，全國(guó)22個(gè)集中供地城市中已有10個(gè)城市將在3月中下旬集中出讓土地，共出讓涉宅用地59宗，總規(guī)劃建筑面積約579.76萬(wàn)平方米，起始出讓總價(jià)628.96億元。

其中，有9個(gè)城市為今年首批出讓地塊，杭州推出的則是今年第二批次土拍。

從出讓地塊的規(guī)模來(lái)看，各城市的供應(yīng)量相對(duì)較少，供地宗數(shù)均為個(gè)位數(shù)。其中，南京計(jì)劃在3月17日出讓3宗地塊，成都計(jì)劃3月22日出讓4宗，北京擬在3月23日出讓2宗，而廣州擬于3月23日出讓3宗，合肥則計(jì)劃3月30日出讓6宗、深圳計(jì)劃3月31日出讓5宗，長(zhǎng)春擬于3月31日出讓8宗地塊。

“今年自然資源部調(diào)整集中供地政策后，多地改成多頻、少量的常態(tài)化供地，因此首次供地規(guī)模出現(xiàn)明顯縮減。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。

“增加供地次數(shù)，分散了土地供應(yīng)時(shí)間上的集中度，可降低房企短期內(nèi)投資的資金壓力，有助于提高房企參與土拍的積極性。”光大證券分析師表示。

縮減單次供地規(guī)模之際，各地還在持續(xù)優(yōu)化土地出讓條件及競(jìng)拍規(guī)則，以吸引更多房企參與競(jìng)拍。

其中，南京市規(guī)劃和自然資源局3月2日發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<南京市土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金使用銀行保函工作規(guī)則（試行）>的通知》。通知顯示，在原有以土地競(jìng)買(mǎi)保證金繳納作為參加土地競(jìng)買(mǎi)履約保證的基礎(chǔ)上，南京增加了見(jiàn)索即付銀行保函作為參加土地競(jìng)買(mǎi)的履約保證方式，一定程度減輕了房企的投資壓力。

然而，對(duì)大部分房企而言，今年在土地投資方面依然會(huì)十分謹(jǐn)慎。

“我們今年基本暫停了拿地。因債務(wù)壓力較大，為了不出險(xiǎn)，我們會(huì)全力抓銷(xiāo)售、促回款，也會(huì)出售資產(chǎn)以償還債務(wù)，所以基本暫停了投資。”一家總部位于北京的房企人士告訴記者。

另一位房企高層向記者表示，在拿地方面，頭部房企、央國(guó)企以及流動(dòng)性良好的民營(yíng)房企，今年會(huì)陸續(xù)展開(kāi)一些投資。“但流動(dòng)性較差的房企，今年最主要的任務(wù)是把債務(wù)問(wèn)題解決好、有效化解該領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，所以基本不會(huì)去投資。”

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著3月下旬各個(gè)城市密集進(jìn)行土拍，城市間土地市場(chǎng)熱度或進(jìn)一步分化，如深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的土拍熱度會(huì)較高；而長(zhǎng)春等城市，底價(jià)成交、城投托底拿地等現(xiàn)象預(yù)計(jì)仍將持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。

“目前資金周轉(zhuǎn)速度仍然是吸引房企投資的核心點(diǎn)，所以房企拿地仍然會(huì)聚焦于核心城市，以及去化速度有保障的城市和板塊。”中指院分析師表示。

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