隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，2月房地產(chǎn)市場活躍度得到提升，70城新房、二手房房價環(huán)比上漲城市數(shù)量大幅增加。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)，2月新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量55個，較上月增加19城；下跌城市13個，較上月減少20城。二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為40個，較上月增加27城；下跌城市30個，較上月減少27城。

房價漲跌方面，2月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，是自2021年9月以來漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正；二手住宅價格環(huán)比上漲0.12%，實現(xiàn)自2021年8月以來的首次轉(zhuǎn)正。

“新房、二手房價格環(huán)比雙雙實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)出房地產(chǎn)市場回暖的特征。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，2月新房、二手房價格整體轉(zhuǎn)漲，是市場進(jìn)一步修復(fù)的表現(xiàn)。

“市場修復(fù)由多方面原因帶動。去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企合理性融資得到改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策進(jìn)一步降低購房成本，改善了市場預(yù)期，并提高了消費(fèi)信心。”劉麗杰稱。

2月上漲城市個數(shù)增多，修復(fù)面進(jìn)一步覆蓋到各線城市，多個城市房價走出下跌區(qū)間。

從各線城市情況來看，一線、二線及三線城市2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三線城市新房價格環(huán)比變化全部實現(xiàn)回正。

其中，2月湛江新房價格以1.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，其次為天津、寧波、濟(jì)南、昆明，新房價格環(huán)比漲幅均為0.9%，遵義、重慶、成都、桂林緊隨其后。

劉麗杰指出，去年市場調(diào)整過程中，部分新房項目停工主要出現(xiàn)在三線城市，導(dǎo)致三線城市房價下行幅度較大。但目前三線城市房價也已筑底，表明我國房地產(chǎn)在前進(jìn)過程中可效化解所面臨的潛在困難或風(fēng)險。

二手房方面，一線城市維持強(qiáng)勢復(fù)蘇態(tài)勢，二線城市環(huán)比回正，三線城市止跌。其中，一線、二線城市2月二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.7%、0.1%，三線城市銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

“2月核心一二線城市的二手房價格環(huán)比漲幅超過新房價格，這其中改善房源起到較大作用。如上海、成都、合肥等城市，144平方米以上二手住房價格環(huán)比漲幅在1%以上。”劉麗杰稱。

“一些城市二手房交易非?；钴S，反彈勢頭甚至超過當(dāng)?shù)匦路拷灰仔星?，這對二手房價格指數(shù)產(chǎn)生了積極影響。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對于后續(xù)市場走勢，劉麗杰認(rèn)為，1-2月份市場的復(fù)蘇是前期積壓的購房需求補(bǔ)償性釋放，盡管市場各項前瞻性預(yù)期指標(biāo)有所恢復(fù)，但并未完全進(jìn)入較熱的程度，價格變動相對平穩(wěn)。

其進(jìn)一步表示，全國新建商品住宅待售面積還在增加，仍面臨較大去化壓力，而房企拿地信心雖出現(xiàn)邊際改善，但尚未完全恢復(fù)。目前二手房供應(yīng)充足，消費(fèi)者可選擇的房源充裕，房價不會出現(xiàn)普遍性大幅上漲。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認(rèn)為，本輪市場修復(fù)很大程度上依賴于滯后需求的釋放，市場真正全面回暖還需要一定時間。

“隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月將有所放緩。”劉麗杰稱。

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