砂漿市場需求展望
2022年1-9月，全國房屋新開工面積為9.5億平方米，同比下降38.0%；9月，全國房屋新開工面積約為1.0億平方米，同比下降44.4%，單月降幅較8月收窄1.3個百分點。今年來看，上半年房地產(chǎn)企業(yè)資金不足，市場形勢較為消極，整體來看，房建項目新增不多，而舊項目也是受到資金影響，進度緩慢。年中開始，對于樓市拯救措施開始頻繁傳出，另外在“保交樓”工作帶動下，房地產(chǎn)開發(fā)投資略有改善，但是企業(yè)開工意愿仍較弱，新開工面積單月同比降幅已連續(xù)6個月超四成。
今年以來，對于救房市的方向主要分為：一、主流城市限購有所放寬；二、優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策強化居民購買力；三、房貸利率多輪下行；四、存量房“帶押過戶”、“指導(dǎo)價寬松”、“換購房退稅”等政策多管齊下；五、“因城施策”與租賃、生育等國家導(dǎo)向結(jié)合；六、融資端為民企護駕前行。再來年底，射出的“三支箭”——信貸支持工具、債券融資支持工具、股權(quán)融資工具連發(fā)對于房市發(fā)展仍有較多利好消息，明年房市會有一定好轉(zhuǎn)希望。
今年整體來看，在房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整及土拍規(guī)則整體趨松下，企業(yè)端預(yù)期略有改善，二批次土拍表現(xiàn)略有轉(zhuǎn)暖，整體流拍撤牌率較首批次下調(diào)，但城市市場熱度分化明顯。四批次城市完成土地出讓，城市分化現(xiàn)象延續(xù)，熱點一二線城市土拍市場表現(xiàn)仍較穩(wěn)定，而市場仍處調(diào)整期的城市企業(yè)參拍信心仍較弱。明年房建項目體量也會重點凸顯在一二線城市中。
砂漿價格行情展望
目前來看，2023年房地產(chǎn)雖有較多利好消息，但是資金回轉(zhuǎn)等仍需一定周期，加之官方扶持并不能覆蓋全面，因此整體來看，部分龍頭企業(yè)或能得到一定好轉(zhuǎn)，但是大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍然面臨較為勉強局面，明年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)缺乏有力支撐，因此對于明年需求仍然有所堪憂，然而總的來看，國內(nèi)預(yù)拌砂漿行業(yè)管理體系逐步完善，推廣應(yīng)用力度不斷加大，行業(yè)管理工作基礎(chǔ)不斷夯實，為“十四五”預(yù)拌砂漿行業(yè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。原料端來看，水泥、砂石方面，明年房建市場減弱后，根據(jù)國家主推的方向來看，基建起到托底效果，但是整體的需求較今年是有降低的空間，另外在“碳中和”“碳達(dá)峰”的政策加持下，環(huán)保會繼續(xù)嚴(yán)控，水泥及砂石生產(chǎn)會有一定限制，產(chǎn)量并未能有較大增加，因此整體價格或上半年回落，下半年呈回升趨勢，整體均價較今年有所走弱，因此砂漿在需求減弱加之原材成本支撐不足下，明年均價或低于今年。
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